物业服务人的一般义务指的是什么-法师兄

物业服务人的一般义务指的是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 04:10:13 153 人看过

物业服务人的一般义务指的是：物业服务转委托产生的相关义务；保养维护义务；管理义务；定期报告义务；禁止以不合理方式催交物业费；通知义务；交接义务；继续管理义务等。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

一、物业服务人的相关规定是什么？

1、物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

2、？物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

3、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

4、业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

5、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请仲裁相关文章

合同终止
物业公司的服务范围与义务

本文介绍了物业服务企业在委托管理房屋、设施及其公共部位的维护和修缮工作时，需承担的职责和义务。同时，小区的物业管理公司需接受物业管理委员会和居民的监督。物业管理公司对所管理的内容采取重大措施时，需经过物业管理委员会的同意。此外，物业管理公司的行为必须符合行政法规的规定，发现违反法律、法规和规章的行为，需及时向有关行政管理机关报告。根据业主与物业服务企业签订的物业服务合同,物业服务企业将全面负责委托管理的房屋、设施及其公共部位的维护和修缮工作,确保居住小区和小区内的物业服务得到妥善的维护。同时,物业服务企业还将承担居住小区和小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。重大的管理措施提

2023-11-10

133人看过
法律综合知识
物业服务人的合同义务是需要严格执行的吗？

一、物业服务人的合同义务是需要严格执行的吗？物业服务人的合同义务是需要严格执行的。签订一份好的物业管理合同，才能更好的维护业主的合法权益。因此在具体签订物业管理合同的时候，当事人一定要小心谨慎，看清楚了才签字。而要是在这方面产生了什么纠纷的话，建议委托专业的辩护律师来参与案件的审理维护个人的合法权益。二、怎样签订物业服务管理合同？1、购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。2、带好下列证件：（1）与房产商签订的“购房合同”（2）购房付款发票（3）身份证。（4）支付物业管理费。（5）区房地产管理处办理产权的收据。3、物业管理合同应具备以下主要条款：（1）双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。（2）管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。（3）管

2024-01-22

296人看过
申请仲裁
物业服务的意义和价值

物业服务的目的是维护和保证物业的正常使用，提供物业区域的公共事务管理服务，即建筑及其设备、公共设施、绿化、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、维修、管理和服务。一个或几个业主没有入住，物业及其周边环境仍然需要维护，以确保物业的整体运行。这种公共服务的成本不会降低。业主以不实际入住、不享受物业服务或房屋质量问题为由拒绝支付物业服务费，没有法律依据。业主在法定期限内未主张解除买卖合同的，视为房地产准业主的，应当按照物业合同约定支付物业费。物业服务人的一般义务指的是什么物业服务人的一般义务指的是：物业服务转委托产生的相关义务；保养维护义务；管理义务；定期报告义务；禁止以不合理方式催交物业费；通知义务；交接义务；继续管理义务等。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物

2023-07-02

360人看过
强制执行
对物业服务的一般规定有哪些?

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。在司法实践中，发生物业纠纷后，物业公司和业主一般不会在三年内从未处理过物业纠纷，双方通过协商、调解、仲裁或其他合法方式处理物业纠纷的，都能导致诉讼时效重新开始计算。一、物业可以起诉业主不交物业费吗业主不交物业费，

2023-03-14

105人看过

履行不能
物的瑕疵担保义务是指什么？

物的瑕疵担保义务是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负的担保义务。即出卖人须保证标的物移转于买受人之后，不存在品质或使用价值降低、效用减弱的瑕疵。一、第三人对买到的货物主张权利怎么办这种情况属于标的物存在权利瑕疵的情形。买卖合同中出卖人负有权利担保义务，买卖合同根本上就是标的物所有权的转让，因此，出卖人的这项义务也就是其一项最基本的义务。买受人如果有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利，可以中止支付相应的价款，但出卖人如果提供适当担保，买受人不能中止支付价款。二、出卖他人之物的买卖合同有效根据相关司法解释的规定：“合同订立时出卖人无权处分合同标的物的事实本身，并不影响合同的效力”。故，出卖他人之物的买卖合同的出卖人既非标的物的所有人，又非标的物的有处分权人，在不存在合同无效的其他事由的前提下，出卖他人之物合同有效。出卖人不能取得标的物的所有权或处分权并交付于买受人的，出卖人应

2023-04-05

264人看过
业主
民法典中物业服务人是指谁？

一、《民法典》中物业服务人是指谁?就是在自己的物业服务区之内，有治安，环保的相关责任的人。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。二、物业管理的基本原则有哪些?基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是

2023-04-20

272人看过
合同期限
物业服务人的续聘

物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。一、业主委员会的任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件1、是本物业管理区域内业主；2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4、品行端正无劣

2023-03-02

233人看过
法律综合知识
物业服务人的义务主要包含哪几个方面

一、物业服务人的义务主要包含哪几个方面物业服务人的义务主要包含：1．全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；2．接受物业管理委员会和居民的监督；3．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；4．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；5．发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。二、物业服务人的期限1．物业服务合同期限为二年至五年，最长期限是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。2．物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之

2023-10-28

209人看过

法律综合知识
细述物业服务人员义务包括哪些类别的

一、细述物业服务人员义务包括哪些类别的1．全面履行物业管理合同，对业主委托管理的房屋、设施和公共部位进行维护，承担小区和小区物业的保安、防火、绿化维护、清洁，以及业主和用户日常生活中必要的便利服务；2．接受物业管理委员会和居民监督；3．将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定；4．接受房屋和土地的指导和监督管理机关，其他行政主管部门和当地街道办事处；5．发现违反法律、法规、规章的行为，应当及时向有关行政主管部门报告。二、物业服务人有没有权利停水电物业有没有权利停水电。我国法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。三、物业公司不履行义务业主能不能不交物业费物业公司不履行义务可以不交物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务

2023-11-24

205人看过
法律综合知识
物业服务人有哪些类型的义务需要履行

一、物业服务人有哪些类型的义务需要履行1．全面履行物业管理合同。对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。2．接受物业管理委员会和居民的监督。3．将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。4．接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。5．发现违反法律、法规、规章的，及时向有关主管部门报告。二、物业服务合同的期限1．物业服务合同期限为二年至五年，最长期限是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。2．物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。3．建设单位在销售物业时，应当明

2023-11-03

472人看过
承诺
物业服务人的权利和义务必须要遵守吗

物业服务人的权利和义务必须要遵守。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一、怎样签订物业服务管理合同？1、购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。2、带好下列证件：(1)与房产商签订的“购房合同”(2)购房付款发票(3)身份证。(4)支付物业管理费。(5)区房地产管理处办理产权的收据。3、物业管理合同应具备以下主要条款：(1)双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。(2)管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。(3)管理内容。即具体管理事项，

2023-03-01

127人看过
法律综合知识
物业服务费用一般谁缴纳

一般由实际产权人缴纳物业服务费用。已经竣工但是还没有交付买受人的物业服务费用，由建设单位进行交纳；二手房买卖遗留的物业服务费用，由原房主进行交纳；房屋租赁期间产生的物业服务费用，由房屋所有权人进行交纳，房屋所有权人也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。物业服务费用一般谁缴纳的法律依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》：第四章物业管理服务第四十一条

2022-06-28

454人看过

合同期限
物业服务合同一般签几年

物业服务合同一般签二年至五年。物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜，双方续约的，应当重新签订物业服务合同。双方不再续约的，物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案，并继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业，业主应当按时交纳物业管理服务费，至合同终止。物业负责维修管理，物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理，物业设备的管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等，物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，物业管理安全，物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，就公共市政设施

2023-08-08

77人看过
业主
业主在物业管理管理中对物业服务有什么义务

业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约，业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律，法规规定的其他义务。业主在物业管理活动中的权利有什么业主在物业管理活动中，享有下列权利：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项

2023-08-18

297人看过