尽管佛山放开限购数月,但时至今日,湖南人易女士仍为当时冲动后悔不已:自己不具备购房资格,误信中介公司可补缴社保购房的说法,陷入2万元购房定金无法讨回的困境。
轻信中介悔不当初
都是自己轻信中介惹的祸。谈及购房经历,易女士悔不当初。去年6月,来自湖南的她来到南海广房金雅轩分公司咨询购房事宜。由于佛山当时处于限购期,销售人员明确告知她属外地户籍,并不具备购房条件。
但易女士透露,当时销售人员称可以帮她补缴社保,从而获得购房资格。为此,易女士需支付办理社保费用28000元和中介费10400元。随后,易女士与房主叶某签订房地产买卖合同,并向其支付了2万元定金。钱交了,他们却说办不了,我还是没法买房。出乎易女士的意料,中介公司在去年7月份告知其政策收紧,不能通过补缴社保获取购房资格。
协商无果诉诸法庭
令易女士难以接受的是,中介公司却称不会退还费用。几经协商无果,去年8月,易女士一纸诉状将叶某告上法庭,要求返还2万元定金却被驳回。今年5月,易女士继续向法院起诉中介公司,要求偿还办理社保费用、中介费用及因中介公司诱导导致的定金损失。
法院审理认为,中介公司明知易女士不具备佛山市购房资格,仍收取补办社保费用,期望通过此方式取得购房资格。以此不恰当方式促成买卖双方订立合同,已经违反佛山市房地产主管部门有关政策的要求,应退回已收取的中介费以及社保费用。
这一判令,令易女士稍感安慰,然而2万元定金还是打了水漂。因为法院认为,易女士作为具有完全民事行为能力主体,在明知自己属于限购对象的情况下,仍希望通过补缴社保的方式取得购房资格,属于故意规避限购政策的行为,对房屋买卖合同无法实际履行具有明显过错,由此造成的损失应自行承担。至于易女士其他主张,也悉数被驳回。
消费提示
明晰政策
切忌取巧
其实,像易女士这样盲目轻信中介,着急取巧购房的市民不在少数。长期从事房地产法务工作的赵志轩对此表示,尽管随着佛山限购松绑,但并不意味任何人都可随意购房。买房前应首先了解自己是否满足房屋所在城市的购房条件,并向房管部门咨询,获取第一手信息。至于所谓规避限购的种种手段,他则建议购房者不要一味听信房地产商、中介的劝说而盲目缴纳定金,应对商家承诺的服务、双方的约定,形成详尽的文字凭证,以便更好维权。
-
对明星买房子不限购吗?
250人看过
-
能否购买两限房?
62人看过
-
明知是赃车仍购买的属违法行为
302人看过
-
明知房屋无产权仍购买合同违反法律规定为无效
394人看过
-
未成年子女买房限购条件
175人看过
-
明知有质量问题仍然购买可以要求老板赔偿吗
304人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
买房交了两万定金和三万团购费吗?新疆在线咨询 2022-10-07最普遍的介绍:合同问题特点是什么:退款举例说明应用场景:合同法,担保法其它含义:无合同,【注,合同前缴款是订金,而不是定金】举例说明应用场景:退款
-
明知茶叶过期仍然购买,能否向超市索赔偿?陕西在线咨询 2022-10-23超市的辩解是不合理的,其不予赔偿的做法是不合法的。首先,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定:经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。因此,你可以就此获得采购茶叶金额的三倍赔偿。另据最高人民法院发布的《关于审理食品药
-
怎么购买两限房安徽在线咨询 2022-08-21对于不能以家庭为单位申请限价商品住房的购房者,也可以单人申请,但必须符合以下条件:即男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员,如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的,也可作为单人户申请限价商品住房。另外,申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的,也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房。符合条件的申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。
-
已交了两万定金还可以贷款买房子吗宁夏在线咨询 2022-06-27可以和开发商协商解决。交定金后违约的处理办法: 1、给付定金的一方违约的,无权请求返还定金; 2、收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金。 定金作为债权的担保,在当事人未按照约定履行义务时,应当按照法律规定承担相应的责任。
-
前两天去购买房子,下定了2万元,想在不想要了贵州在线咨询 2022-07-09按合同规定不行,但可以买卖双方协商,业主配合也没有问题。我们成交也有要回来的。合同房中明确了定金的含义:订约定金,又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订