厂房出租不能如期交房能退吗-法师兄

厂房出租不能如期交房能退吗

来源：互联网时间： 2024-05-17 15:42:55 307 人看过

如您预购之房产尚未实际交托到位，依据现行相关法规以及经过我们严密确认之后，如果您能够符合如下任何一个退房条件，即可依法请求废止原先签订的房屋购置协议：

首先，关于延期交付的情况：依照一般的业界惯例，如果开发商在逾越了承诺的三个月的交付期限之后仍无法履行其交付责任，那么作为购房者的您就有权利向开发商提出退房申请，要求他们返还您已经支付的定金，同时还可以要求对方给予双倍的赔偿或者按照事先约定的利率来计算房款的利息；

其次，关于无权属证明的问题：由于开发商自身的原因导致您未能在合同中明确规定的期限内取得该房屋的所有权证书，在这种特殊情况下，您可以依据上述退房条件，向开发商提出退房的解决方案；

最后，关于开发商不具备相应资质的情况：房地产开发商必须具备所有必要且完备的手续才能从事房地产开发和销售业务，一旦发现开发商缺少任何一份关键性的许可文件，那么这样的行为将会被认定为非法操作，因此，由此产生的购房合同也会失去法律效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同期限
违建厂房出租能要求赔偿吗

违建厂房出租可以要求赔偿，根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。一、租赁合同无效的情形有哪一些租赁合同无效的情形如下：1、出租人无权出租房屋，这将导致合同无效；2、非法建造的房屋出租，租赁合同无效；3、租赁合同期限违反法律规定的，合同无效；4、租赁标的物为法律法规禁止的租赁合同无效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形的房屋不得出租，属于违法建筑，不符合安全防灾工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，法律法规禁止出租的其他情形。二、房屋出租需满足哪些条件？房屋出租要满足的条件包括：1、租赁条款完备合法；2、出租人对房屋有处分权；3、租赁期限不超过二十年等；下了房屋一般不能出租：1、属于违法建筑的房屋；2、不符合安全、防灾等工

2023-03-30

240人看过
法律综合知识
商铺买了租不出去能退房吗

一旦我们购买了商铺，按照商业原则和法律法规的规定，通常情况下是无法进行退换货处理的。这是因为在选购商铺时，我们都会与房地产开发公司或房屋所有者签署相应的购房协议。这份协议书中明确规定了买卖双方的权利和义务，是对各自利益的有力保障。当其中任意一方违约时，另一方将有权利要求其支付相应的违约金。因此，购买商铺的过程与购买其他商品并无本质区别，除非该商铺本身存在严重质量问题，且在购房协议中有明确条款注明，否则一般情况下是不能够进行退房处理的。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-12

290人看过
不可抗力
出租房虫子太多能退租吗

一、出租房虫子太多能退租吗出租的房屋虫子太多，房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可以要求解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、租赁合同解除的条件1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情

2023-06-17

297人看过
法律综合知识
租的厂房未到期可退租吗

律师解答：可以。可以退租。但是租房未到期就提出退房的行为属于违约行为，应当依照合同的约定承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-08

145人看过

法律综合知识
房租交了中途能退吗

一、房租交了中途能退吗1．在租房过程中，如果已经支付了房租，但在租期内需要中途退租，可以退房租，但需要按照租房合同上的约定赔偿由此给出租人带来的损失。2．具体的退租条件和赔偿方式，应根据租房合同中的相关条款来确定。如果合同中没有明确规定，那么可以参考相关法律法规和惯例来处理。二、租房中途退租条件租房中途退租的条件主要取决于租房合同中的约定。1．如果承租人与出租人协商一致，或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以单方解除合同，并不需要支付赔偿。2．如果租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，或者当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，也可以视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。在解除合同后，承租人需要按照约定赔偿出租人因此遭受的损失。三、提前退租的法律责任如果承租人提前退租，那么需要承担违约责任。违约责任的具体承担方式，应根据租房合同中的相关条款来确定。1．承租人需要支付违约

2024-04-06

336人看过
房屋转租
房屋过户期间能不能出租

房屋过户期间能出租。首先房屋是否出租，是不影响房屋的过户及权属的，因此在此意义上来说，不影响房屋所有权人的权益，因此房屋过户期间是可以出租的。又根据买卖不破租赁的原则，对于承租方来说，房屋权属的变更是不影响其租货合同的，租期及租金是可以不变的，在此意义上，因为对于承租方无影响，所以房屋过户期间是可以出租的一、按揭房屋能否出租抵押房屋可以出租。按揭支付相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款。房东对房屋产权有限，未经银行同意不得出售、出租或抵押。出租人想出租房屋的，可以向贷款银行申请，经同意后出租房屋。当事人未依照法律、行政法规办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同效力。承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。二、租赁期限内承租人能转租房屋吗?租赁期限内，承租人需在争得出租人同意的情况下，才可以转租。承租人将房屋转租给次承租人，让渡了其对房屋的使用权和收益权，未侵害出租人

2023-03-31

286人看过
合同债务
押金交了能退吗房租

交了房租押金没入住意味着租房合同签了,那就属于违约。押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。一、押金不退算违法么押金不退的话是违法的。押金属于一种抵押担保性质的财产，因此在合同到期之后，应该及时将押金退还给当事人，即如果合同期满双方权利义务履行完毕，押金应该退还，若不退押金那就是违法的。如果当事人一方有违约情形的，合同中约定此种情形押金不予退回的，不退押金就是合法的。所以如果不退押金的话，那么当事人可以依法进行维权要求赔偿。二、不退押金是否属于诈骗不退押金不算诈骗，属于正常经济纠纷。可以起诉，要求房东退还押金。报警不能直接处理民事纠纷。当合同关系终止，且无合同债务不履行情形的，出押人得请求退还押金。在租赁关系存续期间，出押人不得请求返还押金。可以退押金的情况如下：1

2023-06-29

348人看过
公房
租房有公房承租人能不能出租

依据公共租赁住房管理办法的规定，公有住房的承租人是不能将房屋转租的，如果转租出租人可以收回房屋。一、房屋租赁合同的违约责任如何写房屋租赁合同中的违约责任应当包括出租人和承租人的违约责任以及各自需要承担的后果。一、出租人：1、房屋及其附属设施未按约定交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按照合同规定进行维护，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；3、出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当负责赔偿损失。二、承租人：1、擅自转租、转让、转借房屋的，应当承担违约责任；2、利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的，出租人有权收回房屋，并要求承租人承担违约责任；3、逾期交付租金，除应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金。二、非法转租

2023-03-20

243人看过

法律综合知识
房子没到期提前退租能不能退回租金

一、房子没到期提前退租能不能退回租金在租赁期限尚未届满而提前退租情况下，承租人所支付的预付款项有权要求退还。当房屋租赁合同中并未规定租期结束的期限，且对于预先支付的押金性质及相关规定也未进行明确时，应当将其视作一种租赁预付款的形式，在租房合同解除后，出租人理应及时返还给承租方。对于那些并非以定金为目的，而是选择交付留置金、担保金、保证金、订约金以及押金这种做法的交易双方而言，若在合同中对此没有明确规定定金的具体性质，那么在此种情况下，任何一方向对方请求适用定金法律制度都无法得到人民法院的支持与认可。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、房屋租赁当事人的姓名和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式；4、租赁用途和房屋使用要求；5、房屋和室内设施

2024-03-13

495人看过
退房
提前搬出去能退房租吗

提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。一、租房没到一年押金退不退租房没到一年押金退不退要看合同中是否有对租房后中途退房有明确规定的，如果有，按合同中有规定执行；如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。二、签订了租房合同又不住了应该怎么办签订了租房合同又不住了可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，房东有权扣留相应房租充当违约金或者要求赔偿相应经济损失；但租赁物危

2023-03-11

290人看过
法人
租房不想租了房东不退钱能找派出所解决吗

一、租房不想租了房东不退钱能找派出所解决吗租房不想租了，房东不退的，是属于合同纠纷，派出所一般是不处理民事纠纷的，当事人可以向法院提起诉讼解决争议。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、退租时哪些损失可以不扣押金承租人退租时按约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，比如家具老旧了的，即不用抵扣押金。另外，退租时有些出租人会从房间卫生找毛病，比如煤气灶上的油渍，排烟罩上的油滴，门板上贴画留下的不干胶印，其实都可以通过搞清洁去除，所以，只要在离开前把这些东西搞干净

2023-06-17

84人看过
退房
房子交付日期到了能不能退房

房子交房时间到了，查出有问题严重影响正常居住使用的能退房。购房者可要求开发商限期整改，房子不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的购房者可以拒绝收房，依法解除买卖合同。一、哪些情况下可以要求开发商退房可以要求开发商退房的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、购买商品房在哪些情形下可以退房购买商品房在下列情形下可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、什么情况下购房者才可以退房购房者下列情况下可退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定

2023-06-20

463人看过

法律综合知识
期房商铺包租能退吗

在通常情况下是允许退租的，然而可能会涉及到违约金的支付问题，这主要取决于双方在合同中所作出的相关约定。倘若合同中有明确指出在租房之后的中途欲退房时所应遵循的相关规定，那么便可按照规定办理退租手续。如果合同中对租户在租赁过程中的中途退租事宜做出了详细且明确的规定，如提供此类规定：在整个租赁期间内，若乙方决定提前退租，则必须提前一个月向对方发出书面通知，同时按照当月租金的200％支付违约金，而作为出租方的甲方也应当退还相应的租金给乙方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金

2024-05-20

471人看过
酒店式公寓
毛坯房能不能租出去,毛坯房租金如何

【什么是毛坯房?】毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。这样的房子当然是不能住人的，谁会来租毛坯房?一、一些特殊需求的租户一些短租公司、月子会所、酒店式公寓等，为了减少成本往往不会购买房产、而会选择从房东手里租赁房子。为了保证房屋品质和风格统一他们又会对房屋进行二次装修。所以这些承租人对房子装修程度需求并不高，会考虑租赁毛坯房。二、需要仓储空间的租户毛坯房因为没有装修租赁价格低廉、所以一些有储存需求的小商户也往往会租赁一些毛坯房存储货物。三、长期租住的租户有些租户鉴于毛坯房房租低廉而选择和房东签订长期的租房合同，自己出钱进行简单装修居住从而节省租房成本。大家可以将钥匙放到房屋中介处，如果遇到对毛坯房有需求的求租者就可由中介带去看房，这样出租效率也更高一些。

2023-04-30

116人看过