90平米的房子契税是多少-法师兄

90平米的房子契税是多少

来源：互联网时间： 2023-02-21 14:42:57 292 人看过

（一）如果是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％，当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％。

（二）如果买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％，当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％。

（三）如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

关于房屋契税的税率，自建国以来已经几经变迁。

（一）1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6％。该条例已于1997年10月1日废止。

（二）目前最新颁布的《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12：1到10：1甚至更高，这与发达国家和发达地区的5：1到3：1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下，契税征缴成交额再定为6％实在差强人意。

（三）所以，新颁布的《中华人民共和国契税法》规定，税额自1997年10月1日起已调整为3％－5％。

各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。

二、房子的契税怎么算

第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；

第二、建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1．5％；第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％

第四：以下条件契税均为3％。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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1．契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。2．以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转

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1、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1．5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。2、营业税：营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，若是满五年可减免。3、个人收入所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。4、印花税：印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。5、公共维修基金，税率：房屋成交价的2％。6、房屋所有权登记费，80元。7、房屋所有权印花贴税。8、权证工本费，150元。一、二手房的买卖流程（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体

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