依照相关法律的规定，占用人防车位以及不属于规划范围内的车位，不能出售，其余车位在保障业主使用的前提下物业可以出售。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

一、不能用于买卖的车位

1、地下人防车位

地下人防车位首先这个是属于归国家所有，所以说这个也是不属于业主、开发商或者物业。我们知道地下人防车位工程，这个一定要按照规定来修建的，可以说这个也是在非战时期可用于停放车辆。那么这个时候小区业主对这个有使用权，但是要知道这个也是需要缴纳管理费用才行。

2、按公建分摊的地下车位

比如说像楼盘在售楼的时候就已经将这个地下车位是按照了公建面积分摊给了每一位业主，如果这个要从法律上来说，该地下车场所有车位可以说它的共有权也是归业主所有的，开发商或物业也是没有权力再将这个车位再卖给某一个人。车位的所有权转让协议这个一定还征得业主大会的同意才会有法律效益。

3、公共场所修建的车位

还有就是占用业主共有的活动场所、道路、绿化场地如果用这个来修建的车位，不管是由开发商还是由物业来修建的，可以说该车位所属权都是归所有业主共有。如果是在满足小区内业主停车需求的情况下，那么也是要经过了业主大会同意才可以将车位出售，所产生的收益这个也是归小区业主和修建者共有。

因此，物业将车位出售这样就有可能会导致业主没地方停车，如果将这个收益占为己有的做法可以说也是不对的，小区业主有权要求和督促物业公司来进行解决。如果协商无法达成一致，这个时候可以上诉要求赔偿。

二、停车位种类

1、有产权停车位

社区业主可以通过向开发商购买获取的停车位。此类停车位归业主所有，不需要缴纳停车费，但是在与物业公司签订的物业合同中会有少量服务费用。

2、无产权地下停车位

这里要特别说一下，有些社区楼盘地下有停车位，但是只租不卖，这是为什么呢？其实并不是社区开发商不想卖，只是此类地下空间是在开发初期根据规定必须设置或开发将其作为战时可用于防空的地下室申报的。此类停车位的产权既不归开发商也不归社区全体业主，是归国家所有的。

3、无产权地上停车位

无产权停车位主要是以早期产品房，小型楼盘为主。以地上停车位形式存在居多。此类停车位的归属比较复杂，也是目前存在纠纷最多的部分。其实可以简单的将其分为两类。

第一类，就是上面所讲的早期的社区，在规划初期就没有停车位，停车位是占用社区公共区域而划定的。

第二类，社区规划中的底面停车位，以划线分割方式标明的停车设施。