邮政银行按揭房再贷款具体要怎么操作了?
例如在深圳,如果房子是买房按揭在银行,比如是按揭在邮政银行,或者建设银行;现在已经还房贷1年以上了,由于深圳的房子升值比较快,例:以前300万买的房子,现在还有银行100万要还,而房子已经涨到600万了,而现在一般银行最高能放到7成,就是420万的贷款,也就是说房子还有320万的空间。那么如何操作才能释放房产320万的升值空间,获得这笔贷款呢?
其实操作这个并不算很复杂,只需要做一个按揭房转按揭,便可贷出升值空间,将钱用在做生意,或者理财、投资这些又能获得不错利润的项目上。
具体流程如下:
先找银行申请新贷款,等新银行贷款批复函下来后,找赎楼公司安排赎楼,还掉原银行剩余的按揭,拿回房产证原件。再和新银行一起去国土局办理抵押手续,注销掉原银行的抵押登记,办理新银行房抵押手续,最后等待新银行放款,放款后再还掉赎楼公司的赎楼款即可。
有的人会问,银行那么多,抵押贷款和买房按揭又有很大差别,买房按揭每个银行基本上利率、贷款年限、还款方式基本上都差不多。而办理住房抵押贷款,银行不同,利率、贷款年限、还款方式相差甚远。有的银行利率是5厘左右,而有的银行则是6厘左右,有的银行贷款年限是5年,而有的银行则是10年,甚至可贷20-30年。有的银行只能做等额本息,有的银行则可做先息后本、随借随还。
该如何选择一家利率更优惠,更适合自己的银行呢?
一般市场的银行贷款在月息5厘-6厘之间,超过6厘5的银行利息太高,并不划算,要慎重。在深圳所有银行的进件条件都是一样的:深户或者社保满一年,个人征信良好,有比较好的还款来源,及个人有稳定收入,具体体现为:上班的要求有代发工资,且代发工资为贷款月供的2倍以上;做生意的要求每月银行流水的1/10,为贷款月供的2倍。
银行一般会对征信和银行流水看的比较严格,征信代表这个人信用如何,所以征信不好的客户银行是肯定不会通过的,拒贷率很高。其次是银行流水,代表个人的还款能力如何,没有能力还贷款银行怎么会放贷呢。银行放贷款只是想赚个利息,你还不上款,银行也只能查封你的房子,又卖不掉你的房子,而且手续又麻烦,银行不会做亏本的生意的。
虽然,大部分银行都对银行流水看的比较严,但是也是有些银行可以沟通流水的,就看你和银行的客户经理、银行的审批人员关系如何,有关系也是可以解决的。不过也需要你有一定的银行流水,流水太少或者没有流水,关系再好拒贷率也很高。
所以大家一定要先熟悉流程才不会吃亏哦!
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