房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。

1、没有房产证的老房子

（1）如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

（2）而在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、违章建筑

违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。

3、未过户的房屋

只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。

4、产权存在争议的房屋

如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。

如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

以下没有证件的房屋不是违建，别再被拆迁方忽悠了

没有证件就是违建，显示不能应用于全部案件，又要重复我们之前多次提到的话题，因为历史原因，法律不健全的年代，造成了房屋审批、登记各种制度不完善，或者有一些地方压根就没有实施过登记工作，管理制度上的不完善也就造成了历史遗留造成的无证房，所以把无证房屋一概沦为违建房屋很明显是不合理的，这也成为拆迁方压低补偿的一个手段。

那么到底什么样的房屋才是违建呢

一般是指的没有获得土地主管部门的批准，没有取得建设许可证，就擅自建设，目前我国法律规定，拆除违章和超过批准期限的临时建筑，都没有补偿。

什么样的房屋算是无证房屋呢

一般指的是没有在有关部门登记的房屋，这么看来，去登记一下不就可以吗怎么还能造成无证房屋的出现呢首先要知道法律制度的完善需要一个过程，早在2008年之前，特别是农村地区，就没有对房屋进行统一的审批手续，很多都是只要跟大队沟通直接房子就搭建起来。

怎么判定无证房屋是不是违建

我们来看一下《土地管理法》，是在1987年开始实施的，在实施之前修建的房屋，如果房屋拆迁，拆迁方给你说这是违建，没有补偿，那么可以肯定的告诉你，他就是不想给你钱。

继续看《城乡规划法》的实施是在2008年，并且还进一步的规定了农村房屋的建设必须有规划许可证才可以，也就是我们有宅基地的使用权或建设用地的批准，那么我们建造起来的房屋就不是违建。

农村中还有一些只有部门审批手续的

其实在农村很多人的房屋手续并不齐全，大部分人手里只有宅基地的证件，如果碰到拆迁，自己房屋的证件不完善，都可以临时补救。

一些因为政府总体规划导致证件不齐全

很多地方政府为了经济发展，会通过各种方式进行招商，直接影响最多的就是一些工厂厂房，如果不需要拆迁，那么一切照旧，如果涉及拆迁，很多厂房都是手续不全，甚至一些企业没有手续，这种情况政府不能随便就认定为违章。

拆迁方以拆违为借口，侵害被拆迁人利益

在现实中以拆违名义进行拆迁是拆迁方最常用的手段，无论房屋是不是历史遗留问题，只要无证他们都会给你说是违建，补偿少，或者没有补偿，目的就是为了压低拆迁补偿，减少拆迁成本，无证房屋我们更应该综合考虑，从房子的建造年月，建造房屋时的法律情况等，农村住宅只要经过乡镇政府的审核，经过县政府审批后，就算没有宅基地相关证件，也不能认定为违建，并且根据规定，对在拆迁范围内的房屋因为历史原因造成手续不全的，可以根据规定申请补办手续。