什么是房屋承租人的优先购买权-法师兄

什么是房屋承租人的优先购买权

来源：互联网时间： 2023-07-23 06:30:22 457 人看过

承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。房屋承租人优先购买的适用条件是：

1、须是房屋租赁合同；

2、须是租赁期间内出租人出售房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议以租赁折抵债务，或者抵押权人拍卖租赁的房屋；

3、须以同等条件购买；

4、须于除斥期间内行使优先购买权。

民法典的委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权是什么

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
房屋承租人什么意思，房屋承租人是否有优先购买权

房屋承租人指的是获得出租房屋使用权的人，房屋承租人在享受相关权利的同时，也需要向房东支付房屋租金。房屋承租人有优先购买权，出租人买卖房屋之前需要通知承租人。一、房屋承租人什么意思房屋承租人是指可以占有使用出租人的房屋，包括在房屋居住以及可以使用房屋内部的各种设施等权利，同时也要每月准时的向房屋出租人支付房屋的租金，没有正当理由不得延时支付。二、房屋承租人是否有优先购买权房屋承租人有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。1.仅限于房屋租赁场合;2.出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。3.出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失;4.在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者三、出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意：1.租期最长不得超过20年根据民法典规定，任何物

2023-06-04

74人看过
房屋出租
什么是房屋出租人的优先购买权

房屋承租人的优先购买权又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利。在房屋租赁合同存续期间，出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下，享有优先于其他人而购买房屋的权利。一、履行租赁合同的纠纷如何处理履行租赁合同的纠纷处理如下：1、承租人转租房屋的问题是承租人不退出租赁合同关系，而是将房屋租给他人使用和收入；2、承租人优先购买权问题房屋租赁优先购买权是指承租人在房屋租赁关系中依法享有的，在出租人出售租赁房屋给第三人时，以同等条件优先购买的权利；3、承租人装修房屋后，为了满足生活或经营的需要，往往会对房屋进行装修和改造，如何处理装修后的财产所有权问题；4、房屋租赁合同履行期满，双方未续签合同的，承租人继续使用租赁房屋，视为不定期租赁，原租赁合同继续有效，但双方可以随时终止合同，但出租人在合理期限前通知承租人。二、出租屋房东

2023-03-19

78人看过
优先购买权
房屋承租人优先购买权的期限

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。一、承租人优先购买权有哪些注意事项1、仅限于房屋租赁场合；2、出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；3、出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失；4、在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。二、房屋出租人的责任和权利（一）出租人应承担以下责任：1、出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3％的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿。2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有

2023-02-26

500人看过
优先购买权
什么是承租人的优先购买权

承租人的优先购买权是指依照约定或法律规定，承租人基于租赁合同，在房东出卖动产或不动产时，同等条件下可优于其他人购买的权利。一、民法典房屋承租人的优先购买权是什么民法典房屋承租人的优先购买权是指在同等条件下，承租人享有优先购买房子的的权利。根据民法典的具体规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在十五日内需要表示购买的意向，如果没有表示的话，那么就相当于放弃优先购买权了。二、房屋承租人享有优先购买权吗一般情况下，房屋承租人享有优先购买权。但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。根据我国相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。三、承租人优先购买权怎么补偿承租人的

2023-02-04

230人看过

优先购买权
承租人的优先购买权是什么

承租人的优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。根据相关法律规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权：1、承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权：出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的；出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。2、房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属的。3、善意但三人已经取得租赁房屋物权的：即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。一、租客优先购买权有效期是多长时间若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。若出租人自行出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。因此，承租人优先购

2023-06-23

466人看过
优先购买权
什么是承租人的优先购买权

承租人优先购买权，是指在租赁合同存续期间，出租人要出卖租赁物时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买的权利。当房主不想继续出租房屋的原因是想要出售房屋，承租人就可以在同等条件下享有优先购买权。优先购买权的行使前提是承租人与其他买受人处于同等条件之下。而且，优先购买权也并没有剥夺其他人购买机会，如先买权人不能提供同等条件，则按价高者得的市场原则决定物的归属，符合物尽其用、公平合理原则。同等条件主指价格条件，另外尚需兼顾支付期限等足以影响出卖人根本利益的其他条件。律师补充：如果房屋是数个共有人按份享有房屋所有权，其他共有人在同等条件下具有优先购买的权利。虽然按份共有人和承租人均享有优先购买权，但按份共有人的优先购买权具有物权属性，而承租人的优先购买权仅具有债权属性。因此，按份共有人的优先购买权当然更优越于承租人的优先购买权。为了保障承租人的优先购买权，民法典要求出租人在出卖租赁房屋时，

2023-05-06

180人看过