从以上数据简要介绍农村房产抵押贷款融资情况，可以看出，在选择担保方式时，农村地区的信贷业务仍然得到了担保，抵押担保的形式也没有在农村地区得到有效的开展。农村抵押贷款存在的问题：（1）抵押贷款融资渠道不畅。随着经济的深入发展和经济体制改革的不断深入，农村对信贷资金的需求日益旺盛，信贷资金的需求量也在不断增加。2014年上半年，我行累计为农户申请大额授信915笔，授信额度1.392亿元。但由于缺乏有效的抵押物，以按揭形式受理的申请仅46宗，授信额度较少，仅191万元。由于农民拥有的最大资产“耕地”（承包地经营权和宅基地）受到现行法律法规的限制，在办理农村抵押贷款时处处受到限制，难以有效满足农村客户的抵押贷款融资需求。（2）业务发展过程缓慢。截至6月末，我行涉农抵押贷款余额22027万元，比年初增加5467万元，增长33.01%。虽然农村按揭贷款较年初有所增加，但与其他贷款方式相比，增速仍然缓慢。由于受农村抵押贷款收受效力的限制，农村抵押贷款融资渠道狭窄。即使在办理农村抵押贷款业务时，从盈利能力、流动性、风险控制等方面考虑，对农村抵押物的评估和调查仍较为谨慎。在放贷过程中，仍然存在惜贷、恐贷的现象。此外，考虑到风险控制和相关法律对“有效抵押物”的要求，农村抵押贷款业务难度越来越大，门槛也越来越高。而由于土地承包经营权、农村房屋、林权难以评估、抵押登记手续难等因素，农村抵押贷款的发展进程相对缓慢。（3）抵押贷款需求旺盛。随着农村改革开放的深入，广大农民摆脱了传统农业生产的束缚。一些大型生产企业在继续从事传统种植养殖生产的同时，加大了品种、规模和结构的配置。出现了新的生产方式，个别地区出现了产业化、模式化的农牧业生产经营模式，也有效提高了农村生产质量和区域效益。由于新模式的出现，农村融资需求发生了新的变化。在生产生活过程中，畜牧养殖、农产品加工等农户对生产性资金的需求较为明显。资金需求大、使用周期长、需求点多已成为农村融资需求的新特点。此外，随着外部融资发展生产意识的增强和信贷需求的不断增加，原有的信贷和担保贷款已不能满足农民农牧业生产经营的需要，农民对抵押贷款的需求也在不断增加。