在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
1、存在合法有效的租赁合同
要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。
2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在,但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意,没有办理过户手续,即所有权并未发生变动,在此情况下,则该制度也没有适用的余地。
3、租赁物已经交付于承租人
“买卖不破租赁”构成要件中的交付,除指出租人已交付租赁物外,还需承租人继续占有租赁物。
4、所有权发生变动是在租赁期间内
“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内,租赁物的所有权发生变动,导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。
一、什么情况不能采取买卖不破租赁原则?
1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
-
适用买卖不破租赁的条件是,买卖不破租赁适用于动产吗
401人看过
-
买卖不破租赁租金如何支付,买卖不破租赁的限制适用
396人看过
-
土地使用权出租买卖不破租赁适用么?
156人看过
-
房屋没有使用是否买卖不破租赁
110人看过
-
买卖不破租赁是否包括无偿使用
203人看过
-
买卖不破租赁租金给谁,买卖不破租赁的四种例外
396人看过
买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
-
买卖不破租赁房屋租赁合同适用的条件有哪些?湖北在线咨询 2023-11-20买卖不破租赁房屋租赁合同适用的条件有:该租赁合同合法有效并进行登记备案、租赁合同中明确规定适用于买卖不破租赁行为的等,对于房屋租赁合同一般都是适用于买卖不破租赁的原则的,具体情况结合实际而定。
-
买卖不破租赁租赁的租赁合同可以适用买卖不破租赁吗浙江在线咨询 2022-03-12可以的。只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则: 1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则,原租赁合同继续有效。 2、租赁合同虽然未经过登记,但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人(租赁物原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新所有权人)的,原租赁合同继续有效。
-
恶意使用买卖不破租赁有哪些危害西藏在线咨询 2022-08-121、事先办理房屋租赁登记。由于出租人卖掉了房屋,而新房主要求承租人返还房屋的事情常有发生,因此而产生的纠纷也非常多,为了确保我们享有买卖不破租赁的权利,我们在租房时,最好要求办理房屋租赁登记,因为,在司法实践中由于债权债务的关系,为了避免债务人虚构租赁关系,保护新的房屋所有权人的利益,许多法院为承租人“买卖不破租赁”的权利设定了严格的条件,即要求承租人应事先办理租赁登记。 2、没有办理租赁登记时。
-
买卖不破租赁后承租费哪个收入安徽在线咨询 2023-04-29买卖不破租赁后承租费由新产权人收,出租物在交付转承租人后,由出租人让与第三人时,受让人代替出租人取得在所有期间因租赁关系所产生的权利和义务。”“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”
-
破产案件里买卖不破租赁的适用有效吗?甘肃在线咨询 2023-11-19破产案件中买卖不破租赁的适用是无效的,我国法律上明确规定了对破产案件是不适用于买卖不破租赁的,另外还存在其它几种情况下是不可以适用于买卖不破租赁的,具体情况应当结合实际来进行处理和认定。