(一)企业房产证办理需要以下材料、程序和准备:
1、所需材料:
(1)申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;
(2)土地使用证;
(3)固定资产投资许可证;
(4)建设工程规划许可证;
(5)施工许可证;
(6)竣工验收证明单;
(7)建筑平面图。
2、企业办理房产证程序
(1)企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
(2)初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
(3)查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
(4)审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
(5)交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
(6)发证:房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
3、企业办理房产证准备
(1)消防验收;
(2)环保竣工验收(排污许可证取得,三同时验收、环境监测报告);
(3)房产测绘(测绘院);
(4)防雷验收(气象局);
(5)规划验收;
(6)质监验收(质监站);
(7)档案验收(档案管);
(8)竣工备案表。
一、房产证的法律含义有哪些
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
二、有哪些情况房产证无法办理
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
无法办理或长期得不到房产证的情况:
(一)开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;
(二)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
(三)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;
(四)开发商没有完成竣工备案工作;
(五)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
(六)楼盘被法院查封;
(七)开发商没有取得建筑面积实测数据;
(八)商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
(九)开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
(十)开发商不及时办理大确权;
(十一)开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
(十二)开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;
(十三)房屋契税尚未缴纳;
(十四)公共维修基金尚未交付;
(十五)提交办理房产证的文件不合格;
(十六)个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
(十七)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
(十八)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
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