商品房和经济适用房有什么区别-法师兄

商品房和经济适用房有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:10:32 315 人看过

一、概念不同

商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

二、转让受限

商品房可以直接在市场上交易，经适房要5年以后才能上市交易(不是所有的经适房都能交易，需根据卖房人的现有住房情况，并经过政府审批才能上市交易)。

三、物业管理费

商品房按物业服务的情况来收取费用;经适房政府会控制物业费，避免“住不起”，费用偏低，保障最基本的服务。

四、建设目的不一样

商品房不具有保障性质，以营利为目的的非政策性住房;经适房具备保障性质，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题

五、产权不同

商品房购买人具有完全产权，包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权、收益权;经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，不享有收益权。

六、建设标准不同

商品房，企业根据市场需要定位、可以采用高档设备;经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。

七、土地性质不同

商品房按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，没有优惠。经适房是行政划拨用地，享受税费优惠、行政费用优惠。

八、定价区别

商品房价格高，企业自定，浮动空间大;经适房价格低，政府限价，浮动空间不大。

九、购买方式不同

商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房只有特定人群才能申请，申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

从上可以看出，经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。

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