婚前个人所有的房屋婚后获得的租金性质如何认定-法师兄

婚前个人所有的房屋婚后获得的租金性质如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 08:52:07 159 人看过

婚前个人所有的房屋，婚后所得房屋租金，属于经营性收入，应当认定为夫妻共同财产。

一、婚前财产怎么才算共同财产

婚前财产变为共同财产有以下两种方法：1、夫妻约定为共同财产。夫妻之间可以通过婚内财产约定或者离婚协议约定，将婚前个人所有的财产约定为夫妻共同财产；2、婚前个人财产婚后共同经营，所得为共同财产。婚前个人财产在婚后通过夫妻共同经营所得的收入一般为共同财产。

二、婚前房子婚后增值，如果算夫妻共同财产吗？

婚前房屋婚后增值不属于夫妻共同财产，仍属于一方的个人财产。法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。而房产婚后增值属于自然增值，应为个人财产，归个人所有，但是双方有约定的除外。夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

三、婚前入股公司婚后房产婚后算共同财产吗

婚前开的公司不属于夫妻共同财产，但婚后在公司的经营所得属于夫妻共同财产。

如果该公司是其中一方在婚前就已经存在的，那么另外一方并不享有该公司的任何权利，因为这个公司属于其中一方的婚前财产。另外一方唯一能享有的就是在婚姻维持阶段该公司的收益分配，如果所有者认为该公司收益与另外一方关系甚微，那么法律也是需要考虑分给另外一方经营所得是否合理，然后再作出最终判决。

法律规定的夫妻共同财产是说在婚姻存续期间，直到离婚或者一方去世之前夫妻各自或者共同获取的收入、财产，主要是是指这期间夫妻所得的财产，那么针对这一部分权利，夫妻双方拥有平等的分配权。当然也包括这期间公司的经营所得是属于共同财产，至于公司则要看公司的成立时间而定。所以现实中，有些人背着另一方将共同所有的房屋出售给其他第三人，这样的情况下，其实因为房屋是双方共同共有的，一方擅自处分重大财产的行为就应该认定为无效。对购房者构成违约的，那么就应当承担相应的法律责任。

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