房东转租合同有效吗?-法师兄

房东转租合同有效吗?

来源：互联网时间： 2023-03-18 20:41:10 338 人看过

转租合同没有经过房东合同一般无效。但若出租人出租人知道或者应当知道承租人转租，且在在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租；即该转租行为有效。

一、房租房东可以随便扣押房屋押金吗

房子被房客转租，房东不可以直接扣除押金。房客擅自转租房屋，房东额可以解除合同。造成的损失，房东可以要求房客赔偿。押金的处理方式应根据约定进行。

根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、房子被转租能报警吗

房子被转租能报警，但是报警警察只会进行调解。因为房子被转租一般属与民事纠纷。如果房子未经出租人的同意被转租，出租人可以解除租赁合同。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、超市签的合同想转让是不是要重新签一份合同和押金

超市签的合同想转一般不需要重新签一份合同和押金。相关法律规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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