1、商品房预售许可证:是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请,房地产开发主管部门]核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。

2、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积:是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部i门根据设计图纸计算出来的预售商品房面积。

3、实测面积，又可称产权登记面积:是指预售商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量，房地产行政主管部J确认登记的房屋面积。

4、面积误差比:是指实测面积(产权登记面积)与预测面积(合同约定面积)发生误差的比例。

5、套内建筑面积:成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

一、房屋买卖合同解除条件

1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用;5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外;6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

二、签订网上购房合同有何注意事项

签订网上购房合同的注意事项如下：

1、检查开发商是否有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键；

2、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本逐一填写；

3、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；

4、面积确认和面积差异处理，根据套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理时，应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法；

5、要确定交房日期是否明确。

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。