二手房安全交易有哪些问题需要注意-法师兄

二手房安全交易有哪些问题需要注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 09:13:01 216 人看过

二手房买卖合同需要注意的问题如下：

1、必须认真核实房主身份；

2、合同中付款条款要约定清楚；

3、违约金要约定明确；等等。

一、卖房合同注意事项有哪些

卖房合同注意事项：

1、注意交易房屋的所有权，主要是指审查交易房屋是否有抵押或其他共有人；

2、是注意审查房价、其他费用和佣金；

3、是必须明确付款方式，具体约定；

4、是注意严格审查交房情况，包括交房时间、交房条件、相关费用支付等；

5、注意确定违约责任条款和救济方式。合同应明确约定如何承担违约责任、违约金、押金或赔偿金的计算和支付、豁免情况和担保方式。

二、卖房时需要注意的问题有哪些

卖房时的注意事项：

1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。

2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。

3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。

4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。

三、买二手房要签合同怎么写

二手房屋买卖协议的主要内容有:1、当事人的名称或姓名、住所:合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等。2、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。3、价款:价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。4、交付方式:合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。5、履行期限、地点方式:合同中应主要写明交房时间，条件,办理相关手续的过程。6、合同生效条款:合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件。7、违约责任:合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责,对违约金或定金的选择适用问题等等。

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