银行二手房贷款审批需要多长时间？-法师兄

银行二手房贷款审批需要多长时间？

来源：互联网时间： 2023-06-28 16:23:26 329 人看过

一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。二手房申请贷款的，应当与银行签订贷款协议，若是不具有还债能力的，还应当提供担保人进行保证，当买房人到期不履行债务时，由担保人承担清偿责任。

可以查看央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。另外，二手房可以贷款，那究竟可以贷多少呢？原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。最后，贷款对借款人也是有要求的，需要根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

二、二手房贷款利率哪种最低？

（一）目前金融行业中来看，只有个人住房公积金贷款的利率最低，1-5年的年利率为4.14%，6-30年的为4.59%。

（二）虽然公积金贷款利率最低，但并非人人可以申请，它要求申请人在申请贷款前必须累计缴存住房公积金满2年，连续缴存达6个月，并且公积金贷款最高额度为10万元，加上补充公积金的3万元，最高只可申请贷款13万元。

（三）其次说银行的利率，各个银行都不一样，并且对不同的申请借款人，执行的利率浮动标准是不一样的，要根据：借款人所在城市、是否～优质单位职工、是否首套房、以及所购房屋情况等等最终审批。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

借款
民间借贷需要银行审批吗

民间借贷如果是自然人之间的借贷，一般不需要审批；如果是向银行等金融机构的借贷，则需要审批，审批的内容包括借款人与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。如果符合贷款条件的，则向其提供贷款。一、很多人借款没收合同信息如果当事人办理的是符合法律法规的贷款，而且贷款已经审批发放完成，贷款银行会提示当事人携带身份证前往银行领取贷款合同，当事人应当携带符合银行要求的证件到银行拿贷款合同。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、个人抵押贷款流程是怎么样的1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征

2023-04-01

161人看过
住房补贴
审批住房补贴需要等待多长时间？

一般是在半年之内可以发放。要经过受理申请，收件完成后计划3个月的审核、公示，审核公示没有问题的次月签订合同，再过一个月开始发放补贴。住房补贴的资金来源主要有三大块：一是国家下拨的建房资金；二是单位售房资金；三是单位多种渠道筹集的资金。发放住房补贴的基本形式有：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。房产贷款一般多久可以审批下来如果是买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。后注意了，如果你买房是

2023-07-06

200人看过
二手房贷款
买二手房贷款审批下来银行不放贷款怎么办

购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。一、逾期交房可以退房吗可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发

2023-03-12

228人看过
房产证
二手房房产证审批时间

二手房房产证一般是指房屋进行转让后到到房屋管理部门申请变更登记发放的房产证，一般为3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。买二手房贷款多久下来买二手房贷款发放如果快的话，银行一般3－5个工作日就会发放贷款。贷款购买，全款约20个工作日，其中具体时间安排主要如下所示：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；物业评估，第三方担保：1－2个工作日；银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日；交税、领取新房产证：4个工作日；银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。但是一般来说，在现实生活中，买二手房贷款下来一般都是一个月左右的，因为各种资料的审核和查验，需要大量的时间，以及业主

2023-07-04

312人看过

改名
审批改名的时间需要多长？

改名提交材料后审批要3个月。未满十八周岁的人要变更姓名时，本人或父母、收养人可向户口登记机关申请变更登记。十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。手写更名申请书，得到街道办事处或就业单位的证明。带上户口本、身份证、2张1寸照片，到户口所在地的户籍部门申请更名，填写更名申请表，需要加盖户籍专用章，管片民警签字，所长签字。外资并购审批需提交的材料1、外国投资者并购设立外商投资企业申请书；2、投资者证件：（1）以境外公司投资的提交公司营业执照或商业登记证、注册证书、境外公司的股东、董事构成及法定代表人证明材料；（2）以自然人投资的提交个人身份证或护照（复印件）；3、外方投资者资信证明（复印件）；4、新公司投资申请表或合同（原件）；5、新公司章程（原件）；6、新公司董事会成员委派书（原件）；7、新公司董事会名单及签名备案（不设董事会的提交企业法定代表人签名备案）（原件

2023-07-03

355人看过
二手房贷款
合肥二手房贷款银行预审批是什么意思

一、合肥二手房贷款银行预审批是什么意思房贷预审批是指贷款者提交相关材料给银行后，银行针对贷款者所提供的材料进行身份信息的核查以及初步审批，也就是说，房贷预审批处于初步审批阶段，如果您的个人信息通过了银行的初步审批，方可进入审批阶段，对您所提供的材料进行进一步审批核查，审批通过后方可下款。二、房屋贷款也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2023-05-28

407人看过
合同内容
拆迁合同需要审批多长时间

法律没有这方面的具体规定。一般在拆迁协议书上规定了付款时间，如果没有约定或者约定不明确的，应当要求及时付款，否则就不让拆迁。拿到拆迁补偿中的货币补偿的时间一般在拆迁补偿协议签字后，根据拆迁补偿协议约定的时间。拿补偿的时间要在搬迁之后，也就是先补偿、后搬迁。一、拆迁费用测算依据是什么房屋拆迁费实属一种货币的补偿方式，因此具有以下三种评估依据：1、市场评估价：根据房地产市场价格或专业的估价机构，对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中，遵照估价原则，按照估价流程，选用适合该套房屋的估价方式，综合各种因素进行专业和严谨的估价。2、商品房交易均价：相关部门会调查每个季度，与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均成交价格，以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。3、重置价：专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术（比如：房屋设计、房屋建设、人工费用等），重新建造出一个与被拆迁房屋相似

2023-03-16

82人看过
二手房贷款
买二手房贷款什么时间能批

二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；4.然后房管局会在4天内下发新的产权证；5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。一、二手房按揭贷款手续费有什么1、按揭代理费。贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。2、房屋评估费。评估价×0.5%，不需要评估则只收初评费300元。3、房屋查案费。每证90元。4、贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。6、转二手房按揭合同协议公证费。费用是300元。7、二

2023-06-26

162人看过

房产证
用房产证去银行贷款最多多长时间

一、用房产证去银行贷款最多多长时间房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。二、需要准备的材料房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：1、现房抵押（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证

2023-04-23

82人看过
驾驶证
驾驶证需要多长时间进行一次审批？

任何驾照原件每年都要审核一次，所以叫做年检。目前，原年检制度确实已经取消，但并不意味着驾照一劳永逸，因为驾照样本需要进行年检。例如，普通人取得的C1驾照每6年复审一次；大货车驾驶B级驾照每两年复审一次；A级驾照每年复审一次。年检不是换证，而是在驾照上盖个章，如果没有进行年审就上路，可能会承担一定的法律责任。驾驶证多久会进行一次更换一、驾驶证多久会进行一次更换1、驾驶证六年会进行一次更换。但如果达到相应条件的并领取十年期限的驾驶证，可以十年进行一次更换；达到相应条件的并领取长期期限的驾驶证，可以长期不更换。2、法律依据：《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十二条机动车驾驶人在机动车驾驶证的六年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发十年有效期的机动车驾驶证；在机动车驾驶证的十年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发长期有效的机动车驾驶证。第六十三条机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期

2023-07-01

220人看过
股权转让
股权转让审批需要多长时间

股权变更属于行政许可，除可以当场作出行政许可决定外，应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。注意提交材料未体现和保护其他股东优先购买权的不能办理股权变更登记。《公司法》第七十一条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。

2023-06-18

181人看过
商标
注册商标审批需要多长时间

商标审核,或称商标审查,指的是当申请人递交商标注册申请后,商标局对申请注册商标进行的一系列检查、资料检索、分析对比等。商标审核分析的结果,将决定申请注册的商标是获得初步审定还是驳回申请等。一、商标驳回后如何处理商标驳回后可以向国家工商行政管理局商标评审委员会请求复审。但注意要在收到驳回通知书、裁定通知书或撤销通知书之日起十五天内向商标评审委员会请求复审。商标评审委员会在依照规定进行复审的过程中，所涉及的在先权利的确定必须以人民法院正在审理或者行政机关正在处理的另一案件的结果为依据的，可以中止审查。中止原因消除后，应当恢复审查程序。法定期限届满，当事人对商标局做出的驳回申请决定、不予注册决定不申请复审或者对商标评审委员会做出的复审决定不向人民法院起诉的，驳回申请决定、不予注册决定或者复审决定生效。经审查异议不成立而准予注册的商标，商标注册申请人取得商标专用权的时间自初步审定公告三个月期满之日

2023-06-26

289人看过

动迁
动迁款银行审批需要多久

一、动迁款银行审批需要多久看具体情况定。一般银行审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。二、什么是动迁安置房动迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。三、动迁安置房购置注意购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大

2023-06-16

403人看过
商标
商标注册需要多长时间审批？

注册一个商标13个月及以上才能批下来。1个月左右下发商标注册受理通知书。从商标注册申请之日起，1个月后，如果提交的商标注册申请文件没有问题，商标局将会下发《商标注册申请受理通知书》。9个月内作出实质审查决定。自商标注册申请之日起，9个月内（一般是正好9个月左右的时间），商标局将对申请的商标作出实质审查决定，若没有违反相关规定的不得使用、注册商标的情形、且没有在先近似商标的情况下，申请商标将进入初步审定公告阶段。3个月内如果没有人提出异议申请商标注册成功。初步审定公告期3个月内（每月6、13、20、27日为商标初步审定公告日），若无人对商标提出异议申请，商标将在初步审定公告期后成功注册，商标局将下发《商标注册证》。注册商标如何才能让他人使用双方必须签订商标使用许可合同，并在规定的期限内办理备案手续。商标注册人在法定期限内对其注册商标所享有受国家法律保护的各种权利，从内容上看，包括专用权、禁止

2023-07-07

167人看过