1、房产贷款没还清可以做公证吗?
没有还清贷款的住房,产权抵押给了银行,无权对该房产的产权,经行抵押买卖转让,和变更姓名!公证处也不会受理,没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意,那就可以书写一份协议,注明双方要求,然后一起去公证处,对双方签名和按的手印经行公证!注意:是公证签名,而不是那份协议。
2、贷款未还清可以过户吗?
根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。
3、贷款未还清的房子可以转让吗?
首先,未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次,房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。但是,如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话,那么,没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法,大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
4、怎么转让有贷款的房子?
未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现:
(1)转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
(2)用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
(3)利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
5、按揭的房子可以加名吗?
按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程:
(1)向银行申请提前还款;
(2)办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料;
(3)拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续;
(4)现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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房屋的还没还清,可以交易房屋吗?青海在线咨询 2022-11-02完全可以,前提是把银行贷款结清,至于是你去还还是买你房子的客户去还清,你们协商,还清贷款后,凭证银行撤销抵押的材料,去房管部门把房屋抵押撤销,然后就能过户啦
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房屋过户给老公贷款没还清可以吗陕西在线咨询 2022-07-13可以。 《房屋登记办法》第三十四条抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 第三十三条:申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其
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房屋买卖房贷不还可以卖吗可以出售未还清贷款的住房吗河南在线咨询 2022-07-02一般而言这是要看情况的,转手房屋属于二手房交易,而在二手房交易中最重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的 如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易 如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖
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买的房子没还清可以用婚前房贷吗贵州在线咨询 2022-07-06房产证在银行我想加名字怎么办;可以还请贷款,收回房产证就能加名字了,否则银行是不会同意的。。。按揭贷房,一般是不能加名的,因为还款名字是一人,加名店堂会增加共有还贷,银行是有一定的麻烦的。所以一般银行是不会同意在贷没有还前,在房证上加名的。并且房产证是银行放在保险金库中的,要取出房产证,是要经过很多人的同意,要办很多人的手续,才能取出房产证的。所以只有还清贷款后,银行会即时的归还房产证,在收回房产
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集资房房屋转让协议可以合法转让吗北京在线咨询 2021-11-27取得房产证后,转让协议有效,否则无权处分集资住房,改变住房建设由国家和单位统一承包的制度,由政府、单位和个人共同承担。集资住房的集资所有权,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。卖方拥有全部产权的,当然可以依法转让房产。只需双方办理过户手续即可。但是,如果卖方只享有房地产的部分产权,其单位可以根据法律和与员工的约定,享有限制员工转让行为、优先购买等权利。