新房屋调控政策出台后易发生下列房产纠纷:
1.20%的个税由谁来承担。2013年3月31日以后办理网签的房屋要对卖方征收房屋增值部分20%的个税,这与之前按照房屋交易价格1%征收个税的政策,对有些房屋交易而言,可能会增加很多的费用,对于这20%的个税由谁来承担将会产生纠纷。
2.丧失购房资格后,能否要求解除房屋买卖合同。
3.购房未果,中介费如何承担。买卖双方通过中介成交,买方向中介公司支付了中介费,但因“新国五条”实施,买方因购房资格等原因导致购房合同无法继续履行。买方能否要回部分中介费这又是一个容易产生纠纷的问题。
一、65平米房子的过户费一般是多少
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2;90平米以下首套住房按买价1征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1或交易差价的20收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同。
二、过户费涉及到哪些费用
过户费收费标准有以下几点:
1、契税,契税由买家承担,过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。个人购买首套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,按计税价格1.5%的税率征收。个人购买二套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;
2、增值税及附加税,按规定增值税及附加税是由卖家承担的,但是二手房成交中,很多情况下这笔费用要买家承担。增值税的税率为5%,个人出售的房屋产权证时间不足2年,需要全额缴纳增值税,个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的,按照差额5%征收增值税,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税;
3、个人所得税,个人所得税按规定也是由卖方缴纳,但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种,一种是交易差额的20%,个人所得税较多,但是如果符合一定条件,可以减免,那就是符合满五唯一,免征个人所得税;
4、中介费,大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行,但是用到中介就需要支付中介费用,市场上经纪公司收取的中介费用多是1到3%。如果购房者想要节省这笔费用,也可以选择自行交易;
5、其他费用。交易手续费,交易手续费一般买卖双方都需要交纳,在大部分城市收费标准都是每平方米2.3元,产权登记费,产权登记费由买方交纳,住宅为每套80元,非住宅每套550元,土地增值税,非住宅类二次交易需要支付土地增值税,房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金,具体标准以所在地规定为准。
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