二手房买卖流程有哪些需要注意什么问题-法师兄

二手房买卖流程有哪些需要注意什么问题

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:13:51 81 人看过

1.购房资格核验(住宅类)

2.网签合同

3.地税部门核定契税

1.房屋、产权审核

买方需要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

2.查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押、查封。

3.缴纳定金

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

需要注意的是，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由银行监管，可以在预约买卖合同中约定，在某一步把定金给卖方。还需注明“把定金交给监管方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

4.签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

5.办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。买家需要做好支付更多首付款的准备，因为有可能贷款额度达不到预期，防止交易不成造成违约的情况。

6.过户

过户时，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料，到当地产权登记中心办理过户并缴纳相关税费。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

点击阅读》2016二手房交易税费有哪些?征收明细及计算方式详解

7.交房

交房时，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，双方应准备好房产证复印件、身份证等到小区管理处等部门办理交接。

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1、核实房屋状况。包括房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。2、核实房东身份。二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。3、明确交易程序。二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。4、明确违约责任。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。一、买卖二手房过程中需要知道什么1、二手房有无合法的产权和土地使用权现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用

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