房屋租赁合同经双方协商一致可以修改。房屋租赁合同生效后,当事人必须按照合同的约定全面履行权利义务,非经协商一致不得擅自变更合同内容、不得随意增设减少义务。
一、房东恶意涨房租怎么办
房东恶意涨房租,属于擅自变更合同的内容,对承租人不发生法律效力。
出租人与承租人依法订立的原合同对双方是具有法律效力的,承租人可按原合同履行支付租金的义务。
《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(八)明确各方权利义务。
出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。
二、合同履行保护的原则有
合同履行保护原则主要有四个,分别是:全面履行原则,诚实信用原则公平合理,促进合同履行的原则,当事人一方不得擅自变更合同的原则。具体而言,全面履行原则是指当事人应当按照约定全面履行自己的义务。诚实信用原则是指当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。公平合理是促进合同履行的原则。合同当事人双方自订立合同时起,直到合同的履行、变更、转让以及发生争议时对纠纷的解决,都应当依据公平合理的原则。当事人一方不得擅自变更合同的原则即合同依法成立,即具有法律约束力,不得单方任意变更。
三、开发商签订和购房合同是否有权变更设计?
开发商签定购房合同后没有权利擅自变更设计。如果开发商擅自变更设计且未获得规划部门的审批,买方有权解除购房合同。
根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
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