出租人如何在租赁合同中承担合法义务-法师兄

出租人如何在租赁合同中承担合法义务

来源：互联网时间： 2024-03-11 10:57:32 350 人看过

一、出租人如何在租赁合同中承担合法义务

租赁中出租人的义务有：

1．按照约定交付租赁物；

2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途；

3．承担租赁物的瑕疵担保责任和权利的瑕疵担保义务。

《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百二十三条第一款规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

二、租赁合同不能超过多少年

1．租赁合同不得超过二十年

《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2．租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。

《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

公民、单位可以像车行、或者是其他享有车辆所有权的公民、或者是单位提出车辆租赁的请求，如果收到请求的一方同意了请求，那么双方就可以协商确定租赁期限、车辆承租方需要支付的租金等的内容。

三、租赁合同的无效处理原则

租赁合同的无效不适用返还原则。租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”，从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则，将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。

因此，租赁合同被确认无效后，合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金，承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。

《中华人民共和国民法典》第七百零八条

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继承人
如何合法解除租赁合同中的承租人？

租赁合同终止后，次承租人可以向承租人主张违约责任。根据2021年实施的《民法典》承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。承租人死亡后，租赁合同能否继承承租人死亡后，租赁合同不能继承。承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的，可以与出租人协商另行签订租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律

2023-07-07

150人看过
优先购买权
租户在租赁合同中如何应对出租人变更

问题无法提供,因为答案需要提供出租方变动的原因和问题本身。关键是出租人变更了什么或者出租人变更?如果是后者,问题本身没有描述清楚,无法提供答案。如果出租人变更了条件,未与租户达成共识并重新签订合同,变更条件将无效。如果出租人必须执行,可以采取法律措施解决问题。这个问题的答案无法提供。出租方变动的原因是什么？遇到什么问题？？问题本身没有描述清楚。关键是出租人变更了什么？？或者出租人变更？如果是后者，不会影响你与原出租人签订的合同。现在的出租人不能侵犯你的用益物权，必须执行你与原出租人签订的合同，不需要与现在的出租人重新签订合同。出租人变更条件，未与你达成共识并重新签订合同的，变更条件无效。出租人必须执行的，可以采取法律措施解决问题。出租方变动原因及解决方法按标题：出租方变动原因及解决方法随着城市化进程的不断加快，房地产行业也日益繁荣。然而，在房地产交易过程中，出租方变动原因及解决方法成为了一

2023-11-10

61人看过
合同期限
如果出租人在租赁期内承担承租人的债务

法律咨询：盛、尹、邹三人在莲花共同设立选矿厂，盛为该厂负责人。2006年8月，邹某退出。2007年1月，盛某与洪某签订了《租赁合作协议》，洪某租用该选矿厂，租期2年，自2007年1月1日至2008年12月31日，每月租金2万元。2007年8月，为方便洪某的生产经营，盛某写了任命书，任命洪某为选矿厂厂长，并加盖选矿厂公章。2007年9月，盛某与洪某签订协议，变更洪某为选矿厂总税务法定代表人。当日，增值税发票专用章、增值税发票征购簿、选矿厂金税卡交给洪某，由洪某承担并缴纳选矿厂税款。2007年11月，洪某以选矿厂名义与裴某签订了《铁精粉购销合同》，约定合同期限为2007年11月21日至2008年11月31日。在此期间，选矿厂生产的铁精粉全部卖给了裴某，价格按市场而定。随后，裴某按合同约定向洪某交付了共计115万元的启动资金和货款，而选矿厂只供应了53万元的铁精矿，并按合同约定停止供应裴某，将铁

2023-05-08

429人看过
融资
融资租赁合同中出租人承担出租物的什么责任

根据传统的租赁合同，出租人应对租赁物承担瑕疵担保责任，以使租赁物处于适于使用状态。但在融资租赁合同中，通常订有对出租人瑕疵担保免责特约条款，即在合同中明文规定出租人对租赁物不承担瑕疵担保责任。但是，具有下述情况之一的，出租人仍不能免除其瑕疵担保责任，即使当事人之间有约定也是无效的：1、由出租人选择决定租赁物的种类、规格、型号以及出卖人的，出租人不能免责。但出租人只是向承租人介绍、推荐而由承租人自己作出选择决定的情形，不在其内。2、承租人依赖出租人的技能而确定租赁物或出租人对租赁物的选择进行干预。3、出租人明知租赁物有瑕疵而不告知或因重大过失而不知有瑕疵，依诚信原则不能免责。融资租赁合同中出租人享有什么权利1、因出卖人不履行买卖合同的义务产生索赔的权利。2、出租人享有租赁物的所有权。3、租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。4、承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的财产损

2023-07-23

478人看过

融资
融资租赁合同出租人的资格如何，出租人应履行何种义务？

一、融资租赁合同出租人的资格如何融资租赁合同出租人的资格，根据法律法规规定，融资租赁公司是指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构，融资租赁业务必须由非银行金融机构经营。即融资租赁合同出租人需具备金融主体资格，否则为非法主体。即并不是任何单位都可以进行融资租赁，根据最高人民法院于1996年5月发布的《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》第六条规定：出租人不具有从事融资租赁经营范围却签订融资租赁合同，该合同无效。因此承租人在签订合同时一定要首先认真审查出租人的融资租赁行为是否超越其经营范围。二、融资租赁合同中出租人应履行何种义务融资租赁合同中出租人有以下义务：1.按照合同约定，在收到承租人开立的出租物的收据后，向供货人支付价款，确保供货合同的履行是保证租赁合同顺利实施的前提。2.保证按承租人选定的设备提供供货，未经承租人同意变更，不得变更其合同规定的内容。3.确立承

2023-06-23

403人看过
优先购买权
租赁合同当事人应该承担哪些合理义务？

租赁合同当事人包括出租人和承租人。出租人的义务是交付租赁物；在租赁期间保证租赁物符合约定用途；瑕疵担保义务。承租人的义务是支付租金；按照约定的用途使用租赁物；妥善保管租赁物等。双方另有约定的，从其约定。房屋租赁合同双方当事人的权利义务1、出租人的义务。（1）按约定将房屋交给承租人占有使用。这是出租人最主要的义务。（2）保证出租的房屋适合承租人使用，并保证该房屋不被第三人提出任何权利要求（即品质担保义务和权利担保义务）。（3）对出租房屋及其设施进行维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用，但法律或合同另有规定的除外。（4）租赁期间出卖租赁房屋的，应保证承租人在同等条件下的优先购买权；房屋出卖给第三人的，不得在买卖合同中订有妨碍承租人行使租赁权的条款。租赁期满后房屋继续出租的，应保证承租人在同等条件下的优先承租权。2、承租人的义务（1）按约定向出租人交付租金。这是承租人最主要的义务。（2）按约

2023-07-08

259人看过
融资
融资租赁合同中承租人的义务以及融资租赁合同的基本类型

一、融资租赁合同中承租人的义务融资租赁合同中承租人的义务如下：1.支付租金的义务。承租人应当按照合同约定的方式向出租人支付租金，否则应承违约责任，出租人有权利要求提前支付全部租金或解除合同。2.接收和检验租赁物的义务。在融资租赁交易中，承租人应当按照融资租赁合同约定的时间、地点、验收方式接收和检验租赁物，这既是承租人享有的权利，也是其当履行的义务。3.妥善使用、保管和维修租赁物的义务。4.不得中途解约的义务。承租人应承担租赁物在租赁期限内毁损灭失的风险，在任何情况下均需按照融资租赁合同的约定向出租人支付租金，这是融资租赁的特殊性质决定的。二、融资租赁合同的基本类型根据交易过程中当事人之间的权利义务关系，融资租赁合同主要可分为如下几种基本类型：1.典型的融资租赁合同。2.转租式的融资租赁合同。3.回租式融资租赁合同，即合同的承租人和相关买卖合同的出卖人是同一人的合同。三、融资租赁合同的特征融

2023-06-28

279人看过
合同终止
出租人的类型和他们在租赁合同中的义务是什么

租赁合同的特点如下：1。租赁合同是转让租赁使用权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用权，出租人只转让租赁物的使用权，不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人必须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的基本特征。租赁合同是双重服务有偿合同。在租赁合同中，租金的支付与租赁物使用权的转让之间存在对价关系。支付租金是取得租赁物使用权的对价，取得租金是出租人租赁该物的目的。租赁合同是允诺合同。租赁合同的成立不取决于租赁财产的交付。只要当事人依法达成协议，合同就成立。租赁合同中的出租人类型。根据相关法律法规的规定，租赁合同中的出租人可以是以下六种人：1，产权人；2，国有企业的物业管理权；3，典当行在租赁期间，可以租赁该物业取得收入；4、使用人、依法取得一定财产使用权的人可以出租该财产；占有人是善意占有该财产的人。5。经出租人同意，承租人可以将房屋重新出租，成为新租赁关系中的出租人。出租人

2023-05-08

203人看过

法律综合知识
承租人的保管义务包括哪些内容，租赁合同中承租人的义务有哪些？

一、承租人的保管义务包括哪些内容承租人的保管义务内容包括：1．按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方法保管租赁物如租的是机器设备，就应将其放置在厂房里，而不应露天摆放。租赁物是电脑的，在使用后关掉电源开关等等。2．按照租赁物的使用状况进行正常的维护很多租赁物都是需要对其经常进行保养维护的，如果不进行经常的维护，就难以保证正常的运转。3．通知和协助当租赁物出现质量问题影响承租人正常使用时，应及时通知出租人，并采取积极措施防止损坏的蔓延或损失的扩大。有时租赁物发生故障来不及要求出租人维修，如果承租人有能力，也有可能先行对其进行维修，承租人应当先行维修，维修的费用由承租人先垫付，之后可向出租人追偿或者在租金里扣除。二、租赁合同中承租人的义务有哪些租赁合同中承租人的义务包括：1．支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照民法典的规定仍不能确定，租赁合同不满

2023-06-08

308人看过
房屋出租
房屋出租用于修缮租赁承租人承担哪些义务

房屋出租后修缮的义务一般由出租人承担。出租人应当保持租赁物符合约定的用途，但损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的出租人可以免责，修缮的义务一般由承租人承担。一、对租赁合同的规定有哪些《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定

2023-06-27

222人看过
法律综合知识
租赁合同终止时租赁方承担的义务是怎样的

一、租赁合同终止时租赁方承担的义务是怎样的租赁合同终止时租赁方需要履行以下义务：一、返还租赁物。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。二、支付租金。如果有租金尚未支付的，则租赁方需要补足租金。三、将租赁物恢复原状。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。四、对租赁物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、房屋承租人如果提前终止租赁合同怎样处理承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1．承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等

2024-02-03

487人看过
法律综合知识
承租人在合同约定外该如何解除租赁合同

一、承租人在合同约定外该如何解除租赁合同承租人在合同约定外有下列情形的，可以解除合同：1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，可以解除合同。4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。《民法典》第七百二十四条。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、租赁合同解除后转租合同的效力应如何认定？出租合同解除，转租合同如果符合以下条件仍然是有效的，但是因为转租

2024-01-29

472人看过

船舶
出租人的租赁合同义务和权利概述

出租人的权利如下：1、收取租金的权利；2、对承租人使用租赁物进行监督的权利；3、收回租赁物的权利。出租人的义务如下：1、交付租赁物的义务；2、维修租赁物的义务；3、出卖租赁物的通知义务；等等。出租人的主要权利与义务1．出租人交船的义务。光船租赁合同下，出租人应当在合同约定的时间和地点，向承租人交付约定的船舶以及船舶证书。出租人应当谨慎处理，使船舶适航。船舶还应当适于合同约定的用途。2．出租人的权利担保义务。出租人必须保证承租人在租赁期间内有权依合同占有和使用船舶。如果因船舶所有权争议或者出租人所负债务致使船舶被扣押的，出租人应当保证承租人的利益不受影响，致使承租人遭受损失的，出租人应当负赔偿责任。3．出租人不得抵押船舶的义务。在光船租赁期间，未经承租人事先书面同意，出租人不得对船舶设定抵押权，如果违反此义务并给承租人带来损失的，应当负责赔偿。出租人的主要权利是收取租金。《中华人民共和国民法

2023-07-20

483人看过
保障房
在租赁合同中，出租方是否有义务保障房屋质量？

房屋修缮责任在房屋租赁期间是一个重要问题，需要明确由哪一方承担责任。根据相关规定，出租人有义务对房屋及其设备进行及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全。但如果承租人过错造成房屋损坏，则由承租人负责修复或赔偿。因此，双方都需要认真履行自己的责任，以保障房屋的安全和租赁关系的稳定。房屋修缮责任是指在房屋租赁期间,对于因自然损坏或人为损坏而导致房屋需要维修的情况,由哪一方承担责任的问题。出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。房屋修缮责任归属问题根据素材2，房屋修缮责任的相关规定，甲方和乙方在租赁期限内都有责任保证房屋的使用安全以及合理使用房屋及其附属设施。同时，如果乙方因使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。另外，如果因不可抗力原因导致房屋损

2023-09-15

192人看过