什么样的购房合同具有法律效力-法师兄

什么样的购房合同具有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 20:12:26 171 人看过

一、什么样的购房合同具有法律效力

符合以下购房合同具有法律效力：

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律依据：

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、购房合同违约责任纠纷的诉讼时效是多久

购房合同违约责任纠纷的诉讼时效是三年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、购房合同没有写明违约金怎么办

购房合同没有写明违约金按照法律规定处理。如果没有约定的，按照双方实际损失来赔偿，最高不超过30%。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
2024私人购房合同具有法律效力的条件有哪些

一、私人购房合同具有法律效力的条件有哪些私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；2、购房合同内容为双方真实意图的表达；3、购房合同不违反法律和社会公共利益。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、购房合同跟谁签订呢1、跟房屋登记人签订合同。2、签约时要求产权人出示房屋产权信息登记簿，这里要注意，并不是平时所说的房产证，而是房屋产权信息登记簿，这是需要去当地的房地产交易中心调取的，因为只有房屋产权信息簿上才能清晰的看到房屋最新的产权人情况，抵押情况，是否被司法查封情况等。三、购房合同什么时候签订1、按照认购协议书上约定的时间签订协议；2、如果认购书

2023-12-04

95人看过
重大误解
合同的效力到底具有什么样的效力

合同效力是指合同对双方当事人的法律约束力。合同可以分为有效合同、无效合同、效力待定合同。(1)有效合同，一般来讲合同双方当事人肯定希望签订的合同是有效合同，有效的合同，对合同签订方都具有法律约束力。(2)无效合同。无效合同自始无效、当然无效、确定无效、绝对无效。(3)效力待定合同是合同因存在瑕疵致使合同约定的权利义务对当事人是否具有法律约束力处于不确定状态。一、合同的效力可分为哪些合同的效力可分为以下四类：1、有效合同，是指依照法律规定设立并在当事人之间产生法律约束力的合同；2、无效合同，是指虽然合同已经成立，但由于其严重缺乏有效要件，在法律上不按当事人之间的约定赋予其法律效力；3、效力待定合同，是指由于缺乏一定的生效要件，成立的合同是否生效尚未确定，必须补正才能生效，在一定期限内不补正的合同视为无效；4、可撤销合同，是指当事人在订立合同过程中，因意思表示不真实或者因重大误解而作出错误意思

2023-03-23

313人看过
法律综合知识
网签合同与正式购房合同是否具有相同的法律效力

商品房网络签约并非购买合同本身，而是一种相对独立的法律行为。在完成与销售方达成的交易之后，需要依照相关法规规定，将签署完成的合同送往房产管理部门进行登记备案，并且把相关信息发布在互联网上公示出来。随后，相关部门将会提供一个网络签约编号，你可以用此编号来查询该项交易的详细情况。实施网络签约的主要目的在于提高房地产市场的公开度和透明性，以确保交易过程中的公正公平。此外，完成网络签约后，签署的合同也可申请撤销。在这方面，一般的流程通常包括：买卖双方按照网站上公示的商品房定金协议或者买卖合同文本，共同讨论并制定出符合自身利益的相关条款；然后由房地产开发企业利用网络签约系统，将双方确认无误的协议或合同打印出来；最后，由双方本人亲自签名确认；同时，在电子楼盘展示图上标注该商品住房已经被预定或者签约成功。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签

2024-07-24

499人看过
要约
收购要约具有什么法律效力

根据《中华人民共和国证券法》第六十八条和第七十条规定，收购要约的效力为：在收购要约确定的承诺期限内，收购人不得撤销其收购要约。收购人需要变更收购要约的，应当及时公告，载明具体变更事项，且不得存在下列情形：（一）降低收购价格；（二）减少预定收购股份数额；（三）缩短收购期限；（四）国务院证券监督管理机构规定的其他情形。采取要约收购方式的，收购人在收购期限内，不得卖出被收购公司的股票，也不得采取要约规定以外的形式和超出要约的条件买入被收购公司的股票。一、要约人和受要约人的区别要约人和受要约人区别如下：1、要约人指的是向他方提出订立合同的要求或建议的人。要约人可在提出要约时规定要约的有效期限，并受之约束。出卖特定物的要约人，不得再向第三人提出同样的要约或订立同样的合同。要约人对违背上述要约拘束的行为，要承担由此而造成对方财产损失的责任，但要约人预先声明不受要约拘束者除外。2、受要约人是上市公司股东

2023-03-14

379人看过

法律综合知识
网签购房合同和购房合同谁更有有法律效力

网签购房合同和购房合同双方都具有法律效力，且具有同样的法律效力。网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，则网签合同就是具有法律效力的。《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

2024-05-06

142人看过
法律综合知识
购房合同无效贷款合同有法律效力吗

一、购房合同无效贷款合同有法律效力吗购房合同无效贷款合同如果符合以下条件的就是有效的：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、没有购房资格签订的房屋合同有效吗没有购房资格，属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，不属于违反法律强制性规定，所以不会导致合同无效。这类交易中，尽管所签订的买卖合同是有效的，但是这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同，仍然需要解除。作为一名成年购房者，在购房前应对国家公示的限购政策进行充分了解并初步审核自身的购房资格，由于房屋买受人属于限购对象导

2024-01-07

152人看过
小产权房
小产权房租赁合同具有什么法律效力？

1、小产权房租赁合同在不损害社会和国家利益的前提下，依法签订租赁合同，且当事人双方协商一致的情形下，该租赁合同应当被认定有效，受法律保护。2、法定有效条件有：（1）合同当事人是具有相应的民事行为能力人；（2）合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；（3）合同当事人意思表示真实；（4）法定其他有效条件等。一、放弃抗辩权优先的协议怎么解读？放弃抗辩权优先的协议满足以下条件是有效的：签订放弃抗辩权优先协议的当事人意思表示真实；放弃抗辩权优先协议当事人具有相应的民事行为能力人；放弃抗辩权优先协议的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。二、项目章可以用来签租赁合同么项目章不可以用来签订租赁合同，因为项目部不是法人，不具备独立民事责任能力，不能对外签订合同。合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。

2023-02-12

380人看过
法律综合知识
具有法律效力的借款合同

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。借款合同要具有法律效力需要具备以下要件：一、签订合同的主体合格；二、合同内容要合法；三、签订双方意思表示真实。《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

2024-08-07

419人看过

法律综合知识
商品房认购书是否具备合同的法律效力

商品房认购书，通常被定义为商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约之前，共同签订的关于双方交易房地产相关事宜的书面文件，对双方议定事项进行了初步肯定和约定。在法律理论上，它通常被视为预约合同的一种形式。着手拟定预约合同的初衷在于对双方确立将来签署正式合同的约束力。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-08-12

452人看过
合同内容
租房合同具备的法律效力有哪些

当租房合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且租房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该租房合同具有法律效力。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租房合同代签有法律效力吗租房合同代签没有法律效力，具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置：（1）如位于某路某号某室、住房面积、住房装修情况；（2）简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；（3）配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；（4）住房的产权及产权人，写明这套住

2023-08-02

377人看过
法律综合知识
购房预售合同的法律效力有多大

商品房预售契约乃一独特类型的销售合同，具体表现为由商品房预售商与预购方在协商一致基础上，约定预售商在既定期限届满时向预购方转移商品房的所有权，而预购方向预售方支付定金或特定部分的购房款项，并按照预定时期接收商品房的书面协定。在对该类合同效力进行判定时，需特别关注以下几个方面：首先，合同主体须符合法定要求，即当事人应具备法律所规定的缔结合同的资格。商品房预售契约的主体具有特定性，预售方通常为房地产公司，且多为法人等法律实体，故非任何人均可作为预售方签署商品房预售契约。预售方须为依法成立的房地产开发企业，由于商品房预售实行许可证制度，仅有预售方持有预售许可证明，具备预售许可资格，其与预购方签订的预售契约方能产生法律效力。若出卖人未能获得商品房预售许可证明，则其与买受人签订的商品房预售契约应被视为无效；但如在诉讼提起之前，出卖人已获取商品房预售许可证明，则该契约可被认定为有效。其次，合同内容应体

2024-04-22

159人看过
法律综合知识
一份具有法律效力的合同有什么要求

一、一份具有法律效力的合同有什么要求一份有效合同的要件有：1．合同当事人具有相应的民事行为能力；2．合同当事人就合同的主要条款达成一致，订立合同的意思表示真实；3．合同依法成立，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，不损害第三人的利益。二、合同无效的五种情形是什么1．合同无效的五种情形：（1）无民事行为能力人签订的合同无效；（2）行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；（3）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；（4）违背公序良俗的的合同无效；（5）恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。2．法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。三、合同无效和合同解除的区别合同无效和合同解除的区别如下：1．合同无效是因为存在无效事由无效。合同解除是符合法律规定的条件时，可以解除；2．

2023-05-15

193人看过

格式条款
合同中的补充条款同样具有法律效力

2003年10月，我与开发商签了一份商品房预售合同，购买商品房一套，合同中的格式条款约定，开发商于2003年12月1日前交房，交房条件为取得房地产权证。同时，开发商又在补充条款中写明以取得新建住宅交付使用许可证为交房标准。2003年11月15日，开发商通知我办理交房手续，但开发商直至2003年12月25日才取得大产证。我认为，合同已明确约定开发商取得大产证是交房条件，开发商应当属于延迟交房，需承担责任。不知我的看法是否准确？解答：按照有关法律规定，格式条款和补充条款的约定不一致时，应以当事人另行约定的补充条款为准。与开发商虽然在预售合同中约定交付条件为取得产权证，但补充条款又约定房屋的交付以开发商取得新建住宅交付使用许可证为准。这样，交付条件已经作了变更，应以补充条款为准。现开发商已在合同约定的交房日期之前取得了新建住宅交付使用许可证，并办理了房屋交接手续，就不存在违约情况了。

2023-06-10

394人看过
法律综合知识
购房认购书是不是具有法律效力

买房认购书有法律效力的。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金规定处理；因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-04

338人看过