私人房屋租赁应注意哪些问题-法师兄

私人房屋租赁应注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:13:28 198 人看过

1。房屋租赁：

（1）房屋产权必须明确。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或者其代理人。业主的房屋必须办理房屋权属登记或变更手续。

（2）它必须是自住的。也就是说，不允许出租私房，而允许自己出租公房；也不允许强迫房主出租没有剩余的房子。（3）在香港、澳门、台湾等地，私立房屋租赁给外国和邮局的，房屋管理部门和有关部门应作为租赁代理。

（4）房屋租金由双方按照当地人民政府规定的私人房屋租金标准协商确定，不得任意提高。不得以任何方式变相收取定金，也不得将税款转移给承租人，否则，有关行政主管部门将没收违法所得，可以处以罚款。非住宅房屋租赁是指以生产、经营等活动为目的的房屋租赁。它包括两种类型：一是生产性住房，如工业、交通运输等部门的工厂和车间；二是经营性住房，如各类公司、银行、宾馆、餐饮服务等，等

法律对非住宅房屋租赁的内容没有特别规定，因此非住宅房屋的租赁比住宅房屋的租赁更为自由，租金和违约金可根据市场情况由双方协商确定。私人房屋租赁合同以个人所有的房屋为租赁对象。我国私人房屋租赁是公民行使所有权的方式之一，受法律保护。房屋租赁合同为正式合同，必须以书面形式订立，并报当地房屋管理部门备案。终止原因为：租赁期限届满；承租人擅自转让、出借租赁房屋；将租赁房屋用于违法活动；承租人拖欠租金6个月。出租人的主要义务如下：

（1）修理房屋。为保证承租人的安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的维修，包括零星的维护和检修。大修后，出租人有权因房屋质量的提高而增加租金。经承租人同意修理的，修理费用可以用于支付租金。（2）缴纳房产税。除非另有约定，房产税一般由房屋出租人缴纳。（3）出租人处理出租房屋时，应当事先通知承租人。承租人的主要义务如下：

（1）按约定支付租金。租金应按国家规定的标准支付，否则，双方应本着公平、合理的原则协商解决；

（2）租赁房屋的合理使用和维护。（3）出租人出卖出租房屋的，承租人有优先购买权。

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