1。房屋租赁:
(1)房屋产权必须明确。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或者其代理人。业主的房屋必须办理房屋权属登记或变更手续。
(2)它必须是自住的。也就是说,不允许出租私房,而允许自己出租公房;也不允许强迫房主出租没有剩余的房子。(3)在香港、澳门、台湾等地,私立房屋租赁给外国和邮局的,房屋管理部门和有关部门应作为租赁代理。
(4)房屋租金由双方按照当地人民政府规定的私人房屋租金标准协商确定,不得任意提高。不得以任何方式变相收取定金,也不得将税款转移给承租人,否则,有关行政主管部门将没收违法所得,可以处以罚款。非住宅房屋租赁是指以生产、经营等活动为目的的房屋租赁。它包括两种类型:一是生产性住房,如工业、交通运输等部门的工厂和车间;二是经营性住房,如各类公司、银行、宾馆、餐饮服务等,等
法律对非住宅房屋租赁的内容没有特别规定,因此非住宅房屋的租赁比住宅房屋的租赁更为自由,租金和违约金可根据市场情况由双方协商确定。私人房屋租赁合同以个人所有的房屋为租赁对象。我国私人房屋租赁是公民行使所有权的方式之一,受法律保护。房屋租赁合同为正式合同,必须以书面形式订立,并报当地房屋管理部门备案。终止原因为:租赁期限届满;承租人擅自转让、出借租赁房屋;将租赁房屋用于违法活动;承租人拖欠租金6个月。出租人的主要义务如下:
(1)修理房屋。为保证承租人的安全和正常使用,出租人应负责租赁房屋的维修,包括零星的维护和检修。大修后,出租人有权因房屋质量的提高而增加租金。经承租人同意修理的,修理费用可以用于支付租金。(2)缴纳房产税。除非另有约定,房产税一般由房屋出租人缴纳。(3)出租人处理出租房屋时,应当事先通知承租人。承租人的主要义务如下:
(1)按约定支付租金。租金应按国家规定的标准支付,否则,双方应本着公平、合理的原则协商解决;
(2)租赁房屋的合理使用和维护。(3)出租人出卖出租房屋的,承租人有优先购买权。
-
私有房屋租赁应该注意哪些问题
122人看过
-
房屋租赁应注意哪些问题
337人看过
-
租赁房屋需注意哪些问题?
266人看过
-
签订房屋租赁合同应注意哪些问题
205人看过
-
签订房屋租赁合同应注意哪些问题?
145人看过
-
承租人转租房屋应注意哪些问题
290人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
私房租赁应注意哪些问题台湾在线咨询 2022-11-02私有房屋租赁是指以公民个人所有的房屋为租赁物的租赁。从地域上讲,私有房屋可以分为农村私有房屋和城镇私有房屋。农村私有房屋一般用于自住,出租为极个别情形,国家目前尚未就此作出特别的规定。城市私有房屋商品化程度高,因此现今的法律法规主要是规范城市房屋出租。而按照用途区分,私房租赁分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁。住宅用房租赁和非住宅用房租赁在具体租赁措施方面区别较大,下面详细介绍之。住宅用房,主要是指
-
租赁房屋应注意哪些问题青海在线咨询 2022-04-01;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时,以下方面应该特别注意: 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事
-
房屋租赁应注意哪些问题湖北在线咨询 2022-05-06;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时,以下方面应该特别注意: 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事
-
租赁房屋的应注意哪些问题青海在线咨询 2022-11-02拆迁租赁房屋,被拆迁人与承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。以上规定的主要目的是为了保护房屋承租人的合法利益,同时保证出租人的租赁利益不因拆迁而遭受损失,避免租赁双方因房屋拆迁而产生纠
-