能单方解除房屋租赁协议吗-法师兄

能单方解除房屋租赁协议吗

来源：互联网时间： 2023-04-10 16:50:53 234 人看过

能单方解除房屋租赁协议，但是必须是法律规定的可以解除的情形才可以，具体是：

1.承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的;

2.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的;

3.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期仍不支付的;

4.租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

一、出租人解除合同有哪些主要情形

出租人解除合同主要情形如下：

1、承租人将房屋转租给第三人，且并未征得出租人同意；

2、在合理期限内，未支付房租；

3、未按照约定的方法使用房屋，致使房屋受损。

《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租赁合同解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形，主要包括：因合同内容违法由国家有权机关决定撤消而导致合同解除租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同(但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人)赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不愿继续租赁该房屋可自然导致合同的解除破产企业未履行的房屋租赁合同，清算组可以决定是否解除等

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