房屋实际面积大于合同约定面积的,如何处理根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定,面积误差率绝对值小于3%(含3%)的,房价应当据实结算,买受人解除合同的,法院不予支持。面积误差率绝对值超过3%时,买方有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,错误面积在3%以内的由买受人支付,超过3%的部分由房地产开发企业承担。当房产登记面积小于合同约定的面积时,如果误差小于3%,开发商将予以退还。如果误差超过3%,超出部分将退还两次。
以一套总面积为100平方米的2万元/平方米的房子为例,如果房子实际交付面积为90平方米,误差面积达到10平方米,按照上述规定,限值为3%,开发商不仅要返还3平方米的房款及利息6万元,7平方米房价超过3%的,还要双倍赔偿28万元。
实测面积
1)绝对值小于或等于3%(含3%),按合同约定价格结算,即多退少补。如果绝对价值超过3%,购房者可以要求解除合同,并要求返还已付房价和赔偿利息损失。绝对值大于3%的,买受人不予退房,实际面积大于合同约定面积的,3%以内(含3%)的价格由买受人按约定价格补足;超过3%的价格由开发商承担,即:,买方可以无偿取得所有权。
房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差率小于负3%(含3%)的,开发商应将含利息的房价返还给购房人;面积误差率大于负3%的,开发商应加倍返还。
-
租房合同面积比实际面积大需要补交之前的差价吗
372人看过
-
房子实际面积比合同小怎么办
210人看过
-
合同约定面积比实际房产证面积大怎么办
312人看过
-
合同约定面积比实际房产证面积大怎么办
428人看过
-
房子实测面积比合同面积大需要重新签合同吗
245人看过
-
实际面积比房产证上大怎么解决啊
387人看过
房产登记是指国家对房屋所有权和房屋登记的统一管理,包括对房屋的审查、记载、核准、颁发证书等过程。房产登记的主要目的是保护房地产权利人的合法权益,维护房地产市场的秩序,并为政府提供有关房地产的信息和数据。 在房产登记过程中,房地产权利人需要向... 更多>
-
合同面积比房屋实际面积大能退吗江苏在线咨询 2022-10-07可以退,如果新买的楼盘,可以直接找开发商办理退税就可以了。退税一般要半年左右才能拿到,如果运气不好,流程出现失败,那么会继续等待,因为税款是都入国库的,不是能随随便便就退出来,如果超出签定合同的限制,就由开发商承担,并赔偿损失。
-
上的面积比实际上的面积少甘肃在线咨询 2022-10-05一,以房产证上的面积为准二,关于预售面积与实际面积的误差问题:面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式:面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
-
的面积比实际上的面积少四川在线咨询 2022-10-09一,以房产证上的面积为准二,关于预售面积与实际面积的误差问题:面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式:面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
-
租房合同面积比实际大怎么办?江苏在线咨询 2022-06-13法院认为租房合同面积比实际大,专业的房地产中介机构,应当知道房屋的实际面积。刘先生作为普通的自然人,无法推定其在看房时有能力看出房屋面积不足78平方米。乐家公司在与刘先生缔约时,两项面积存在较大差距,明显不符合合同约定。法院最终判令解除双方租赁合同,乐家公司返还刘先生多收的租金等相应费用,并支付刘先生违约金1万元,赔偿其搬家费等实际损失。
-
比实际上的面积少西藏在线咨询 2022-10-19一,以房产证上的面积为准二,关于预售面积与实际面积的误差问题:面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式:面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第