二手房交易需要交大修金吗-法师兄

二手房交易需要交大修金吗

来源：互联网时间： 2023-05-09 15:54:50 252 人看过

一、二手房是什么

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二、二手房交易需要交大修金吗

需要

《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？

1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。

2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。

3、买二手房时没有过户维修基金最后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

结婚证
二手房交易需要调档吗

二手房交易需要先去调档吗?看情况。调档情况：房产证由于更换新房产证和没有契税完税证才要调档证明房产证满5年。买卖二手房的一般过程第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。第3步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第4步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第5步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第

2023-02-19

208人看过
结婚证
二手房交易需要过户吗

二手房买卖，应当办理房屋过户手续，其具体流程是：1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有nj抵押或有没有共有人等。2、签订正式的二手房买卖合同。3、找一家评估公司做相关评估。4、如果买二手房需要贷款按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请。5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。一、房子贷款没还完可以卖吗房子贷款没还完可不可以卖，需视情况而定，如果仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是转按揭手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同，另外卖房子还需要提供当事人的户口本、房屋产权证明等材料。一、卖房流程如下：1、签订房屋买卖合同；2、携带身份证件、婚

2023-03-21

457人看过
银行贷款
大同二手房交易需要什么材料

卖家需要提供的材料有：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买家需要提供的材料有：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。一、二手房交易的详细流程1、查询房屋信息、亲自实地看房通过报纸、网络等媒体渠道与出卖人建立信息沟通渠道，实地查看房屋、查验地段、议价确定购房意向，同时要求出卖人提供相应的合法证明，如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同在约定价格、确认成交意向并向出卖人提供房屋相应的合法证明后，买房人即可支付购房定金，交购房定金不是商品房销售必须办理的手续，经双方协商沟通，双方应至少签订一式三份房屋销售合同。3、双方应到银行办理贷款手续如买房人需贷款购房，买卖双方达成意向后，由贷款人指定的评估公司对双方进行评估，确认贷款金额，双方签订买卖合同后，买卖双方应共同向贷款银行办理贷

2023-02-20

415人看过
结婚证
大连二手房交易需要什么材料

1、购房所需证件身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等学历证明：学历证收入证明：收入证明、近半年或一年流水办理过户所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等一、二手房交易需要多少中介费用依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产

2023-03-19

158人看过

房产继承
二手房交易要交费吗

二手房交易除了缴纳购买房屋的费用以外，还需要交税费。一、房产继承后再买卖税费是如何的继承的房产如果再次出售，与二手房产交易过户税费相同，卖方需要交纳的税费包括增值税及附加税费、个人所得税等。1、房地产继承过户税费：该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。2、契税：契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳；按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳。3、个人所得税：全额缴纳20%个税。二、房屋仲裁有什么规定房地产纠纷申请仲裁时必须要交付仲裁诉讼费，其中包括案件受理费和案件处理费两种。该费用是一种国家规费。主要用于仲裁机关的业务经费开支的补充。案件处理费不同于案件的受理费，处理费是根据当事人双方争执的事项或仲裁诉讼的需要，对房屋、土地进行评估、勘测、鉴定或取证等所需的费用。房产案件属于财产案件，其案件受理费按照

2023-03-28

236人看过
房改房
二手房交易要交税吗

一、二手房税费：1、税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按

2023-05-05

325人看过