宅基地可以卖和转让吗？-法师兄

宅基地可以卖和转让吗？

来源：互联网时间： 2023-06-23 20:13:38 109 人看过

农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让(转让对象为本集体成员)，如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。

宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

一、申请宅基地的手续是怎样的？

农村宅基地审批事项：农村宅基地用地建房申请审批。包括原址翻建、改扩建、异址新建。农村宅基地审批主体：乡镇政府。农村宅基地审批程序：村级负责申请审查，乡镇负责审核批准。

符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向村提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。村级组织依法召集村民代表会议，对申请人资格、申请理由、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等进行讨论，通过并公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

审批工作中，农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房(规划许可)申请是否经过村组审核公示等，并综合各有关部门意见提出审批建议。自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求，其中涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划许可证。

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