什么是析产登记-法师兄

什么是析产登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 17:44:04 56 人看过

一、什么是析产登记

1、析产登记的意思是指根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。主要适用于离婚析产，即夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续

2、一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、办理夫妻财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：

(1)当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;

(2)财产分割协议文本;

(3)公证员认为应当提交的其他证据。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚时若析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。

三、办理离婚析产登记的基本步骤：

1、到公证处办理析产公证。(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)。

2、到交易中心办理转绘。

3、到房管局办理免征契税申。

4、办理析产登记手续并缴交登记费。

5、取证。

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（1）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；（2）办理抵押权银行规定的事项；（3）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；（4）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；（5）领取新房产证和他项权证。一、办理房屋析产要提供什么证件？具体应提交的证件：（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复

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