很多人在买房时喜欢选择公积金贷款,主要原因是公积金贷款利率比商贷低很多。除了利率不同,公积金贷款和商业还有哪些区别呢?以下总结了商业贷款和公积金贷款的七点不同,供大家比较。
第一,贷款利率不同。
五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4%,商业银行1-3(含)年个人住房贷款利率为6.15%%,3-5(含)年个人住房贷款利率为6.40%。5年以上住房公积金贷款年利率为4.5%,商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%。商业银行贷款可实行浮动利率,住房公积金贷款实行固定利率。
第二,贷款对象不同。
商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人,公积金贷款对象除具备商业性贷款所要求的条件外,还必须是正常缴存一定期限公积金的在职职工。
第三,办理贷款的费用不同。
办理住房公积金贷款按照固定标准缴费(评估、抵押、登记费用),而商业银行住房贷款则按照市场收费标准,需要缴纳评估、抵押、登记、公证以及保险等费用。办理住房公积金贷款的费用远远低于商业银行贷款所需费用。
第四,对单笔贷款最高额度规定不同。
商业贷款对单笔贷款没有明确的上限规定,一般根据所购房屋总价款的一定比例来确定;公积金贷款对单笔贷款的最高贷款额有严格的规定,但各地具体规定有所不同,如北京为80万,上海为30万。
第五,贷款主体不同。
住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心,商业性住房贷款主体是各商业银行。
第六,贷款资金来源不同。
住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金,而商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)。
第七,贷款风险承担主体不同。
公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担,商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。
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公积金贷款与商业贷款有什么区别天津在线咨询 2022-06-01住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。
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公积金贷款与商贷的区别广西在线咨询 2023-01-18以下是商贷公积金贷款区别的详解 (一)贷款都可贷到房价的70%; (二)办理购房贷款时可以办理公积金贷款和商业贷款合并的组合贷款,也可以办理纯公积金贷款或纯商业贷款; (三)但公积金贷款额度还取决于本人公积金帐户中的额度,借款户基本住房公积金账户余额超过5000元的借款户直接可以贷款20万元,小于5000元的借款户的贷款额度按缴存余额的40倍计算,最高也不超过20万元;补充住房贷款额度由补充公积金
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公积金贷款与商业贷款的区别是什么?公积金贷款与商业贷款有何异同陕西在线咨询 2022-02-14从目前我国住房金融发展的实际来看,个人住房贷款业务主要有两种,即公积金个人贷款和商业性个人贷款。公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款,由住房资金管理机构运用房改资金,委托银行发放给住房公积金交存人;而商业性个人贷款是由商业银行以居民储蓄存款及其他存款为资金来源,向居民发放。公积金贷款与商业性贷款的相同点:(1)两种贷款方式都要求购房者有所购住房价款30%的首付款,以降低贷款风险。(2)两种贷款
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公积金贷款与商业贷款有区别吗?陕西在线咨询 2022-06-18根据我国相关政策规定,公积金贷款和商业贷款的区别如下: 1、利率不同:商贷较高(10年期)6.55%。公积金4.5%。 2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。 3、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。 4、贷款对象不同:商贷不限,公积金只能对缴存对象办理。 5、贷款权限不同:商贷不限,公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷
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公积金贷款买房与商业贷款有什么区别天津在线咨询 2022-02-11住房公积金贷款买房更人性化或更全面。一、两种贷款针对的群体不同:住房公积金贷款的对象是国家机关和企(事)业单位职工;银行按揭买房的对象是整个社会群体。二、两种贷款的利率计算方式不同:银行按揭买房的利率是按照购房当时的商业贷款计息;住房公积金贷款利率是商业贷款利率的二分之一。三、贷款额度不同:按揭买房首付大概是房屋总价的百分之三十,下差款项基本可以实行按揭;住房公积金贷款有总金额上的限度(各地、各级