成都二套房利息该如何算的-法师兄

成都二套房利息该如何算的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-25 17:47:55 398 人看过

一、成都二套房贷款利率

根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

1、商业贷款：1年以内的包括1年的4.35，1-5年包括5年的4.75，五年以上的4.90，公积金贷款的朋友可以选择的期限有5年以下的包括五年的：2.75。5年以上3.25.

2、我们找到一款计算器，选择贷款类别，商业贷款，公积金贷款，组合型贷款，然后开始计算，选择面积单位计算，然后输入相关的平米数，面积按揭成数等，选择贷款总额或不选，按揭年数计算的世界勾选，最后得到相关的结果。

3、想要知道月供是多少只需登录到月供计算器就可以了，选择还款方式或按月递减还款，输入贷款本金多少元，选择年限，输入年利率开始计算得出相关的结果。

二、二套房贷款利率怎么算

1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金。

2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率。

3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月(含)5.6%。六个月至一年(含)6%。一至三年(含)6.15%。三至五年(含)6.4%。五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

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