依据我国相关法律的规定,出租土地使用权时,未对出租合同办理备案登记手续的,并不影响出租合同的效力,但不能对抗善意第三人。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。第二十九条土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十条土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同。第三十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租,出租人应当依照规定办理登记。土地租赁合同解除的情形土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:
(1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。
(2)当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。
(3)情事变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情事变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情事变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭,只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭,解除之前的债权债务关系仍然有效。
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土地出租未办理备案登记合法有效吗
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出租房屋要登记备案吗,未备案的房屋租赁合同有效吗
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合同未经依法登记出租国有土地使用权被判无效
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土地使用权出租未登记可以补办吗?
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储备土地能否办理土地登记
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土地出租是出租方按约定条件向承租方提供一定期限的土地使用权,并收取租金或以其他形式获得补偿的行为。其实质是土地使用权的有偿转让。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。... 更多>
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土地出租登记备案未办理是否有效?如何认定广西在线咨询 2021-11-05土地出租登记不合法有效,但不能对抗善意第三人。当双方就土地租赁合同内容达成一致时,合同成立。土地租赁合同的生效不以登记为前提,是否在土地管理部门登记不影响合同的法律效力。
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土地出租方法没有报村备案有效吗海南在线咨询 2022-10-28应该是无效的。依照农村土地承包经营权流转管理办法,农村土地承包经营权流转合同必须给发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。农村土地承包经营权流转管理办法第四章流转合同第二十一条承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人
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土地登记机构能否为储备土地办理登记?储备土地的法律效力是怎样的贵州在线咨询 2022-02-27关于土地登记机构能否为储备土地办理登记的问题。《土地储备管理办法》已有明确,其相关规定可以有效解决以往储备土地不能融资等问题。《土地储备管理办法》第十七条规定:“市、县人民政府可根据需要,对产权清晰、申请资料齐全的储备土地,办理土地登记手续,核发土地证书。供应已发证储备土地前,应收回土地证书,设立土地抵押权的,要先行依法解除。”从以上规定可以看出,对符合规定条件的储备土地可以为其办理土地登记,但是
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土地使用权出租未登记能申请补办吗山西在线咨询 2022-11-08可以的;土地使用权未登记时,需要进行补办登记,确认登记需要的各种证件材料,以及相关流程,从而保证登记顺利。登记需要缴纳相应的补助土地金额,从而才能确定登记结果的完成。如果当事人不进行登记补办,那么当事人的土地使用属于违法行为。
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没有办理房屋租赁登记但合同备案了合法吗辽宁在线咨询 2022-11-04没有办理登记的房屋租赁合同有效。只要双方在订立合同时具备下列条件的,该房屋租赁合同即使不登记也有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。