2018上海普通住宅标准是什么水平？-法师兄

2018上海普通住宅标准是什么水平？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 17:53:43 429 人看过

一、房屋类型：五层以上的多高层住房、不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二、成交价格：内环以内：450万元／套、内外环之间：310万元／套、外环以内：230万元／套；

三、建筑面积：单套建筑面积140平方米。

50年产权城镇住宅用地的普通住宅

50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同：

一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。

三是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四是建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

五是设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005］26号）规定：“在规划审批、士地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。”

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