1、确定所购房源不管是购买新房还是二手房,购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型,在选房的时候应该按照自身需求,通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素,确定自己所购的房源。
选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱,同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。
购房首要选择是地理位置,首选配套成熟的区域,其次可以选择靠近轨交的房子。
2、缴纳定金交首付购房者在确定好自己所购房源之后,通常不会马上签订购房合同,而是需要先缴纳一定数额的定金,这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。
3、签订购房合同在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了,一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款,购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。
购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。
4、办理住房贷款如果是选择贷款买房的购房者,这时需要办理住房贷款,如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。
如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
5、验房交房办理完贷款手续之后,购买二手房的购房者就可以进行验房了,但是对于购买期房的购房者来说,可能还需等待一段时间才能验房。
购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。
6、入住买房过程中最后一个环节就是入住了,这个环节对于购房者来说是最开心的环节,终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修),在入住之后购房者应该及时了解物业情况,以方便之后的居家生活。
现在有一定经济基础的个人,都会选择购买属于自己的住房,但是购房毕竟对于老百姓来说是一件大事,所以在购房前要对于购房的流程有所了解,并且要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容,避免纠纷发生。
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
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付款银行汇票怎么看付款期限和付款金额澳门在线咨询 2021-10-01票据持有人向银行提交某某发票并要求银行支付的行为称为提示支付,提示支付期限提示支付的有效期。全国银行汇票一式四连,银行汇票提示支付期为自出票日起一个月。持票人超过支付期限提示支付的,代理支付人(银行)不受理。商业汇票又分为银行承兑汇票和商业承兑汇票,见票即支付的商业汇票提示支付期限为出票日起一个月,定日支付、出票后定期支付和见票后定期支付的汇票,到期日起十日内向承兑人提示支付。商业汇票承兑期限最长
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