北京商品房发展的阶段是什么-法师兄

北京商品房发展的阶段是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:12:51 312 人看过

商品房在上世纪80年代在中国兴起。指在市场经济条件下，通过出让取得土地使用权后，由符合条件的房地产开发公司（含外商投资企业）经营的房屋。它们都是按市价出售的。其价格由成本、税金、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料价差等构成。此外，从法律角度看，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根据销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。我国房地产的发展可以分为四个时期：从中华人民共和国成立到改革开放前（1949—1979年）：这30年，我国正处于计划经济时期，住房只是作为一种社会福利产品进行分配，而且不具备房地产业的基本特征；从1979年到1989年，我国房地产业开始萌芽：在这一时期，商品房逐渐开始成为商品房。到1989年底，城镇住宅建设总投资331亿元，住宅竣工面积超过1亿平方米；1989年至1999年，我国房地产业处于扩张和整合时期。著名的“百万军海南”就发生在这一时期。1992年至1996年，我国房地产业投资和建设规模迅速扩大，全国多地出现严重的房地产投机行为，形成了当年乃至4年多以后的房地产泡沫。如今，一些地区依然矗立着当年房地产井喷留下的“烂尾楼”。自1999年以来，我国房地产业一直处于繁荣和规范时期。在此期间，随着我国相关法律法规的逐步规范，房地产开发商开发商品房和业主的购买行为变得更加现实和理性。

北京作为拥有15亿人口的中国首都，在这样一个房地产演变的氛围中，自然成为中国房地产投资开发最热的城市之一。在商品经济的环境下，哪里有收入，哪里就有投资。因此，北京的房地产市场自然成为商品房投资者的选择。

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