商品房在上世纪80年代在中国兴起。指在市场经济条件下,通过出让取得土地使用权后,由符合条件的房地产开发公司(含外商投资企业)经营的房屋。它们都是按市价出售的。其价格由成本、税金、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料价差等构成。此外,从法律角度看,商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房,而且不受政府政策限制,包括新建商品房、二手房(存量房)等,商品房根据销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。我国房地产的发展可以分为四个时期:从中华人民共和国成立到改革开放前(1949—1979年):这30年,我国正处于计划经济时期,住房只是作为一种社会福利产品进行分配,而且不具备房地产业的基本特征;从1979年到1989年,我国房地产业开始萌芽:在这一时期,商品房逐渐开始成为商品房。到1989年底,城镇住宅建设总投资331亿元,住宅竣工面积超过1亿平方米;1989年至1999年,我国房地产业处于扩张和整合时期。著名的“百万军海南”就发生在这一时期。1992年至1996年,我国房地产业投资和建设规模迅速扩大,全国多地出现严重的房地产投机行为,形成了当年乃至4年多以后的房地产泡沫。如今,一些地区依然矗立着当年房地产井喷留下的“烂尾楼”。自1999年以来,我国房地产业一直处于繁荣和规范时期。在此期间,随着我国相关法律法规的逐步规范,房地产开发商开发商品房和业主的购买行为变得更加现实和理性。
北京作为拥有15亿人口的中国首都,在这样一个房地产演变的氛围中,自然成为中国房地产投资开发最热的城市之一。在商品经济的环境下,哪里有收入,哪里就有投资。因此,北京的房地产市场自然成为商品房投资者的选择。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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商标价值的发展阶段安徽在线咨询 2021-11-14要评估商标价值,首先要了解商标作为无形资产的形成过程。商标价值的形成阶段通常分为以下三个阶段:(1)普通商标阶段:当商标不被消费者注意时,它只是一个普通商标,没有任何资产的特征。(2)功能商标阶段:当商标标注的商品具有明显的功能优势,然后消费者开始因其优越的功能而逐渐接受其商标时,称其为功能商标,是商标形成商标资产的初级阶段。(3)个性化商标阶段:当商标在优越品质和功能的基础上进一步发展出更加鲜明
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开发商在商品房销售阶段的违规行为有哪些?贵州在线咨询 2022-11-281、未按规定的现售条件现售商品房的; 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的; 3、返本销售或者变相返本销售商品房的; 4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的; 5、分割拆零销售商品房住宅的; 6、不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的; 7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖
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北京自住型商品房是什么黑龙江在线咨询 2022-03-10对于哪些人群能购买“自住型商品住房”,23日出台的政策中明确,无论是京籍还是非京籍,只要在北京京具备购房资格,都可以购买。同时,政策中还规定了两类家庭可以优先购买。一是经适房、限价房轮候家庭。目前,北京尚在轮候的保障房家庭约有13万户。二是北京户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。对于设定单身须满25岁这一条件,北京市房协秘书长陈志表示,主要是考虑到组建家庭时的住房需
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企业的发展要经历哪几个阶段海南在线咨询 2022-11-051、创立阶段,企业登记注册开始运营,即进入创立阶段。在创立阶段,企业面临生存的挑战,此时企业实力较弱,依赖性强。企业创立阶段,资源匮乏,在市场上尚未站稳脚跟,需要各方面扶持。产品方向不稳定,转业率高。破产率高。有关资料表明.平均每年倒闭的20万家小企业中,55%是开业不到5年的新企业,创新精神强。 2、扩张阶段,企业创立后如能生存下来,并获得相应发展,一般就会进入扩张阶段。扩张阶段是企业发展的关键