还清贷款后去房管局解押流程-法师兄

还清贷款后去房管局解押流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 10:42:45 376 人看过

1、什么是解抵押?

有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

②去贷款银行申请提前还款；

③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。)；

④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)；

⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)；

⑦到不动产登记中心解押。

⑧归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

3、办理房屋解抵押所需材料：

1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)；

2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)；

3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)；

4、房屋所有权证原件；

5、他项权利证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
房子抵押贷款还清后解押需要多久

一、房子抵押贷款还清后解押需要多久完成房地产解除抵押的流程大致需时约为一周。当事人应当前往贷款银行进行债务结算手续的办理，在成功办理后的1－3个工作日内，银行将会出具相应的还款证明。接下来，将所需提交的文件涵盖房地产抵押合同、房屋所有权证明以及已偿还贷款证明等资料，提交至房地产交易中心。该中心的工作人员将对上述材料进行严格的核实与审查，若确认无误则会立刻进行注销手续。大约在3个工作日之内，上述材料便可得到解压并被存档。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理

2024-04-07

460人看过
法律综合知识
车辆贷款还清后解押本人不去可以么

车辆贷款还清后解押本人不去可以，但是必须得和受托人一并去公证处开具授权委托书，然后受托人得带上授权委托书和个人身份证，还有客户的身份证，以及找贷款经办银行（汽车消费金融公司）开具的贷款结清证明、车辆登记证书、汽车行驶证、驾照等资料才能去车管所办理解押手续。《机动车登记规定》第三十三条申请解除抵押登记的，由机动车所有人和抵押权人共同申请，确认申请信息，并提交下列证明、凭证：（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；（二）机动车登记证书。人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当确认申请信息，提交机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的调解书、裁定书或者判决书，以及相应的协助执行通知书。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。

2024-05-17

258人看过
抵押
还清房贷后,怎样解除抵押

贷款还清后注销房产抵押的流程主要有，借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。然后，抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》等相关材料，到不动产登记管理部门办理抵押注销手续。一、办理他项权证费用大概是多少他项权利证不是根据平米数收取的，商业收550元，住宅是80元。房屋他项权证，一般是指抵押人将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持身份证原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记

2023-06-19

58人看过
银行贷款
贷款还清后房子的解押手续怎么办

1贷款结清手续2解除抵押手续，办理完贷款结清手续之后，需要带上身份证、贷款结清证明等文件到房管处去办理房产解押手续。一、两个人的房产证怎么改成一个人的房产证上是两个人的名字，两个人的身份不同，要改成一个人的名字，需要的手续也是不同的。1、贷款没还清暂时就没办法转必须把银行贷款结清才可以，2、贷款结清去房管局另一个人说明放弃所有权产权全部归另一方所有。二、领取住房公积金需要什么手续领取住房公积金需要的手续是：1、提取住房公积金时需要向原单位开具证明，所在单位应当予以核实，并出具提取证明；2、职工应当持单位开具的提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金；3、住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或不准予提取的决定。用公积金买房需要注意的内容：1、公积金不能直接用作购房首付。很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的.

2023-03-31

266人看过

法律综合知识
房屋抵押民间借贷，还清清后如何房屋解押

一、房屋抵押民间借贷，还清清后如何房屋解押民间借贷中，如果借款人还清借款后，可以等借款结清证明等材料，到不动产登记机构解除房屋抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。二、民间借贷房产抵押逾期还不上只能想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理

2022-10-31

384人看过
法律综合知识
房贷结清后需要去房产局吗

房贷结清后，需要去房产局办理解抵押手续。因为房贷还清后，房屋需要解除抵押状态，此时房主才能真正拥有房屋的产权。在办理解押手续时，需要携带银行提供的证明资料、房主的身份证和他项权证等。因此，房贷结清后，需要去房产局办理相关手续。房贷结清后需要办理什么手续1、结清手续结清证明是贷款还清的凭证，也是办理后续手续的依据。因此，我们在还清房贷后，需要向银行办理结清手续，领取结清证明，同时还需领取房屋他项权证、解押通知等。所需材料：身份证、房产证、贷款合同、还款凭证等。2、解押手续因为在办理房贷时，我们将房屋抵押给了银行，因此在结清房贷后，我们需要申请解除抵押，在解除房屋抵押后，我们才完全拥有房屋的所有权。我们可以自己或者委托他人前往当地房管局办理解押手续，经房管局审批通过后，即可注销抵押登记。所需资料：身份证、房产证、结清证明、抵押合同、国有土地使用权证、授权委托书（委托他人办理时需提供）、登记机构

2024-01-28

449人看过
法律综合知识
贷款还清拿房产证流程

一、贷款还清拿房产证流程以下是贷款还清后拿房产证的一般流程：还款确认：首先，携带购房合同、贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。资料准备：准备原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料。申请换证：带着银行开具的证明、上述准备好的资料，到房产交易部门办理换证业务。等待领取：一般情况下，新的房产证会在7个工作日左右颁发。需要注意的是，房产证即《房屋所有权证》，是证明购房者拥有房屋合法所有权的证件，也是保护购房者权益的重要文件。房产证只能由房地产主管机关发放。如果购房者在还清贷款后，发现房产证正本已经抵押在银行，那么购房者需要按照以下步骤操作：联系银行：提前联系银行，了解何时可以去办理相关手续。办理结算：在约定时间去银行办理好结算手续，领取还款凭证。索取房产证：银行会将商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。取回房产证

2024-02-01

361人看过
抵押
房贷还清后,房产抵押如何解除

贷款还清后注销房产抵押的流程主要有，借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。然后，抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》等相关材料，到不动产登记管理部门办理抵押注销手续。一、办他项权证需要购房发票吗？办理时抵押人、抵押权人双方持身份证原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理。办理他项权证需要材料：1、房地

2023-06-25

404人看过

房贷
房贷结清后到房管局做什么

房贷结清后需要办理的手续有：1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。3、如果有押金，还需要向开发商办理押金的退还手续。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第三十五条借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：一、借款人不按期归还贷款本息的；二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明

2023-03-23

107人看过
质押
贷款还清后，股权质押是否解除

根据相关法律法规，股权质押担保的债务清偿后，主债务消灭，出质人和质权人应当注销股权质押登记。工商行政管理机关《股权质押登记办法》第十条主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权或者法律规定的其他情形致使质权消灭的，质权人应当申请注销登记。第十一条申请注销股权质押登记，应当提交由申请人签名或者盖章的注销股权质押登记申请书。申请人指定代表或者共同委托代理人的，还应当提交其指定代表或者共同委托代理人的证明。第十二条质押合同被依法确认无效或者被撤销的，应当申请注销登记。

2023-05-08

336人看过
法律综合知识
还清贷款后解押有时间限制吗

有的，一般欠款的诉讼时效是三年。注意不要超过该诉讼时效，超过后法律不予保护的。在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-09

117人看过
主合同
贷款车怎么去车管所解押

申请解除抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证。一、车管所做抵押登记流程申请抵押登记，应当填写机动车抵押/注销抵押登记申请表，持下列证明、凭证，由机动车所有人(抵押人)和抵押权人共同申请：抵押人和抵押权人的身份证明;机动车登记证书;抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载抵押登记内容。二、车辆解除抵押材料会过期吗不会。申请抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；（二）机动车登记证书；（三）机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注抵押登记的内

2023-03-02

474人看过

法律综合知识
房产抵押贷款要不要去房产局

房产抵押贷款要去房产局，抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记。房产抵押程序基本是：根据银行的指示提交申请表与规定的材料，银行审批通过后通知审批结果，并签订借款合同。然后当事人视情况办理房屋抵押登记，银行见到抵押登记证明材料后才会放款。房屋抵押必须登记，不登记的，抵押行为无效。

2024-04-25

421人看过
合同无效
房管局退首付款的流程

一、交了首付退房流程在房产买卖中，一些购房者付了首期款之后，又想要退房的情况并不少见，但是房子是不是想退就能退的呢，其实，还得视具体情况而定。如果是因为银行发现开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致房贷无法通过的，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求其支付相应的利息损失。如果是因为购房者提供的资料不真实或者信用记录不良，导致银行不予批准贷款的，购房者应自己承担违约责任。提醒：若单单是因为购房者自己不想买房，需要与开发商协商，开发商要是同意退房就可以退，但需要支付一定数额的违约金。二、交了首付款签了合同能退房吗交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准、不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。三、首付交了想退房怎么办（一）开发商缺少有效证件与

2023-04-07

498人看过