1、根据《城市房地产中介服务管理条例》第十四条规定，房地产中介服务机构必须履行下列义务：（一）遵守有关法律、法规和政策；（二）遵循自愿原则，公平、诚信；（三）按照批准的经营范围从事经营活动；（四）按照规定的标准收取费用；（五）依法纳税；（六）接受指导，行业主管部门和其他有关部门的监督检查。房地产中介机构应当具备的条件房地产是指土地、建筑物及其固定在土地、建筑物上的不可分割的部分及其附带的权益。房地产在经济学上也被称为不动产，因为它具有自身的特点，即区位是固定的，不可移动的。有三种存在形式：土地、建筑物和房地产与土地的结合。在房地产拍卖中，拍卖对象有三种形式，即土地（或土地使用权）状态下的物质实体及其权益、建筑物和房地产合一。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的重要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

房地产中介业是房地产业的重要组成部分，它贯穿于房地产业经济运行的全过程，为房地产业的生产、流通和消费提供多样化的中介服务。房地产中介在我国是一个年轻的行业，也是一个蓬勃发展的行业，已经显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中发挥着重要作用。房地产中介服务机构应当具备下列条件：①有自己的名称和机构；②有固定的服务场所；③有必要的财产和资金；④有足够的专业人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。（1）房地产中介机构提供服务时，应当书面说明：中介机构的备案和年审情况；房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。（2）房地产中介业务，由中介机构统一接受委托，并与委托人签订书面合同。不得以个人名义接受委托。（三）房地产中介服务合同一般包括：当事人的姓名、住所；项目的名称、内容和要求；合同的履行方式和期限；中介服务费的数额和支付方式、时间；违约责任及争议解决；当事人约定的其他内容。（4）未经当事人同意，房地产中介服务机构不得将委托业务转让给其他中介机构。（5）房地产中介服务收费应当明码标价，并在显著位置公示收费项目、服务内容、收费方式、收费标准等。费用应当依法开具发票和支付。（6）房地产中介服务人员只能在一家房地产中介服务机构执业；房地产中介服务机构不得聘用不合格、未经注册、未经注册的人员从事中介服务活动。（7）在房地产中介活动中，房地产中介服务机构及其人员不得有下列行为：索取报酬或者合同以外的其他财产；提供虚假材料或者隐瞒真实情况；串通一方损害另一方利益；以诽谤其他房地产中介服务人员或中介机构、支付介绍费等不正当手段竞业；为禁止转让、抵押的房地产（如该房屋无房地产证、抵押物、抵押物等）的转让、抵押提供中介服务，产权不清等）；法律法规禁止的其他行为。