房屋买卖合同在什么时候可以生效-法师兄

房屋买卖合同在什么时候可以生效

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:13:50 201 人看过

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。

一、合同生效的条件有什么合同什么时候生效

合同生效的条件：当事人具有相应的民事行为能力；当事人意思表示真实；合同内容不违反法律法规。合同生效时间：依法成立的合同，自成立时生效，合同中有约定生效时间，合同自约定的时间到来时生效。根据《民法典》第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、一方没有收到合同，合同还有效吗

一方没有收到合同合同有效，依法成立的合同自成立时生效，合同的成立与一方是否收到合同无关。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

三、私人订立合同怎么有效

私人订立合同具备法律效力，应当符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

不可抗力
买方限购合同在房屋买卖合同中是否依然生效？

房屋买卖合同买方限购合同无效，买方存在缔约过失，应当承担赔偿责任。我国相关法律规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。买方什么情况可以解除房屋买卖合同买方解除房屋买卖合同的情形，具体如下：1、不可抗力，因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同；2、一方明示违约，一方在履行期届满前明确表示不履行主要债务的，另一方有权解除合同；3、一方先卖后抵押，买卖合同签订后，一方未告知对方将房屋抵押给第三方，导致合同目的无法实现的，对方有权解除合同；4、一房二卖；5、其他隐瞒无证出售事实、隐瞒房屋抵押、过度延迟交付房屋催告后三个月内未履行合理期限的。《中华人民共和国民法典》规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应

2023-07-08

425人看过
书面合同
房屋买卖关系可以等同于房屋买卖合同吗

房屋买卖关系不等同于房屋买卖合同。合同是对法律关系的协议，而法律关系是合同的中心内容，二者不能等同。一、房屋居间合同是房屋买卖合同吗两者是有区别的。两者的区别如下：(1)买卖合同只有双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。(3)房屋买卖居间协议和房屋买卖合同是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。二、房屋买卖合同是否有担保人房屋买卖合同中可以有担保人，双方自行决定即可，是否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立

2023-03-01

308人看过
无效合同
买卖房屋签订的房屋买卖合同,哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登

2023-05-05

157人看过
要约
如何在房屋买卖合同中规定生效条件？

房屋买卖合同的成立生效需要满足以下条件：1、订约主体存在双方或多方当事人；2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的；3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；4、合同的成立应具备要约和承诺。合同生效应当具备以下要件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。房屋买卖合同中的车位应该如何约定？订立房屋买卖合同不是必须约定车位。但当事人明确表明必须约定车位的除外。根据相关法律规定，当事人基于真实意思表示，就订立房屋合同等相关事项协商一致的，可以订立书面协议，只要合同没有法定无效的事由，并经过双方签字，注明日期，即可依法产生相应的法律效力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、

2023-07-04

416人看过

合同无效
买卖合同无效房东可以要回房屋吗

买卖房合同无效能要回房屋，但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，合同被认定无效后，合同双方应及时返还因合同获得的相应财产，且有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。法律另有规定的除外。一、合同无效或者被撤销的法律后果是怎样的合同被确认无效的法律后果：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、合同被撤销之后,合同的效力是怎样的合同被撤销之后，合同自始没有法律约束力。根据2021年实施的《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

2023-06-22

110人看过
无效合同
哪些房屋买卖合同属无效合同呢?房屋买卖合同可以委托别人签吗

一、哪些房屋买卖合同属无效合同呢?以下几种房屋买卖合同属于无效合同：1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3.以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5.乘人之危签订的经济合同。6.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。二、房屋买卖合同可以委托别人签吗房屋买房合同可以委托别人签字。一般情况下正式的买房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。但如果经过合法委托手续委托他人代签合同并办理了相关公证的，该合同依旧能签字后生效。购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行，庭上提

2023-05-03

338人看过
格式合同
房屋买卖时网签合同不是合同的生效条件

房屋买卖时网签合同不是合同的生效条件我和开发商签署了商品房买卖合同，但是还没有进行网签，后来发现我买的房子已经卖给了别人，而且进行了网签，我想问，开发商属于一房二卖吗？律师解答：买卖合同自双方签字盖章即生效，除非买卖合同对合同的生效时间另有约定。网上签署买卖合同，是一种形式要求，不是买卖合同的生效条件，故虽然没有网签，但仍然属于一房二卖。一、开发商需要签订两份合同吗“双合同”是在政府出台限价政策之后衍生出来的事物，开发商要求同一套房子需要签订两份合同，一是网签备案的合同，另一个是补充协议，其中包含装修款或者车位、电商费等条款。双合同对开发商来说可以规避限价政策，获取较高利益；对于消费者来说，首付比例提高了，因为捆绑装修或车位都需要一次性付款，付款压力增大。第一，如果双方已经签订了正式合同，购房者这时以开发商要求签订双合同属于违规行为，主张所签合同无效，要求退还定金，是否能得到法院支持？实际

2023-06-24

176人看过
可撤销合同
合同可撤销合同什么时候生效

可撤销的合同，撤销后该合同自始没有法律约束力。自始无效，就是指合同被确认无效后，将溯及既往，从合同成立之时就无效。在规定的期限内没有行使撤销权的，撤销权消灭，该合同不可再撤销。一、民法典规定合同无效是否需要提起撤销可以与对方协商解决。如对方不愿意解决，则可根据其行为的不同，分别去工商局、法院或检察院，按国家规定的法律程序解除合同。依据相关法律的规定，符合撤销条件的合同，当事人可以向法院提起诉讼，请求法院对可撤销的合同撤销。《民法典》第一百五十二条，有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

2023-03-19

321人看过

合同无效
在房屋买卖纠纷中，我们什么时候可以要求双倍赔偿

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效的，合同解除或者解除时，买受人可以要求返还已付货款、利息和赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证；2。故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；3。故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或补偿拆迁安置房的事实。商品房买卖合同何时可以解除。具体而言，当事人依法解除商品房买卖合同的理由包括：。房屋主体结构因质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后经核实房屋主体结构不合格；2。房屋质量严重影响住宅的正常使用；3建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，面积误差率绝对值超过3%；4。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付价款，出卖人在催告后三个月内未履行的，当事人另有约定的除外。

2023-05-08

408人看过
购房合同
买新房什么时候可以拿到购房合同

买了新房购房合同一天即能拿到，双方签字或盖章即可生效，签字与盖章具有同等的法律效力。购房合同是明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。一、合同实际履行时间与签订时间不一致时，以实际履行时间为准在一般情况下，劳动合同自双方当事人签字之日起生效。如果双方当事人根据特定的需要，在劳动合同中对生效的期限或者条件作出特别约定的，那么当事人约定的时间或条件一旦成立，劳动合同即生效。生效时间不应早于签字时间。劳动合同没有约定生效时间的，以当事人签字或者盖章的时间为生效时间。当事人签字或者盖章时间不一致的，以最后一方签字或者盖章的时间为准。劳动合同当事人应当按照合同约定的起始时间履行劳动合同。有时劳动合同约定的起始时间与实际履行的起始时间会不一致，这时则应按双方当事人实际履行劳动合同的起始时间确认。二、网签合同有效期是多少法律没有明确规

2023-03-04

201人看过
继承人
继承的房子什么时候可以买卖?

我国法律对于继承房产的买卖没有时间限制，继承了房产之后随时可以买卖。继承人继承房屋办理了产权登记的，取得了房屋所有权之后，就可以将房屋出售。一、二手房买了多久可以再卖?买了二手房只要办理了房屋过户登记，取得了不动产产权证书就可以对外转让，进行买卖，没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。二、房屋主人去世后房子可以买卖吗房主去世后房产可以买卖。房主去世后，继承人自被继承人死亡时继受取得房屋物权。但不动产物权属于登记生效主义，继承人需要将所继承房屋登记在自己名下，才能将房屋所有权成功转移给买受人。故，房主去世后房屋物权发生继承，可以买卖，但继承人需先做房产登记。三、继承的房子多久能卖掉1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易；2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才

2023-02-24

66人看过
合同无效
合同何时成立与生效，房屋买卖合同如何成立

合同一般是在订立时就成立并生效了，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。房屋买卖合同具备下列条件的在签订时就成立：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律或者社会公共利益。一、签了合同不走公账是什么行为签了合同不走公账只要有意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗、行为人具有相应的民事行为能力就有效，其余情况下不走公账是无效的。我国法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、股权转让协议与转让方一定要公证吗公证不是股权转让协议生效的必要条件。依法成立的合同，自成立时生效，股权转让协议除满足股权转让的一般条件外，只要行为人具有相应的民事行

2023-03-20

349人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖合同生效时应如何认定

农村房屋买卖合同效力认定的方式是：确定农村房屋买卖合同的主体是否有相关资质及相应的能力；确定农村房屋买卖合同的内容是否符合法律规定或行政法规的强制性规定；法律规定或当事人约定的其他事项等。一、农村房子有纠纷怎么处理农村房子纠纷比较常见的就是农村房屋买卖合同纠纷。农村房屋涉及农村集体所有土地使用权问题，有其特殊性，因此农村房屋买卖合同是否有效，产生纠纷如何处理，都有特殊规定。农村房屋一般包括两种情况，一是经合法审批，建在宅基地上，依法取得产权证书的房子；二是未经合法审批，私自占用耕地等建造的房子。《2015年全国民事审判工作会议纪要》规定，对已将宅基地流转确定为试点的，可按相关指导意见处理宅基地使用权转让而产生的纠纷；对非试点地区的，农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的，一般应认定无效。买受人可以请求返还购房款并要求支付利息。若已对房屋进行改建或翻建，也可一并请求赔偿改建、翻建

2023-04-04

407人看过
合同生效
买卖合同时间是买卖合同生效时间吗

买卖合同生效时间需要按照合同中约定的条款来执行，合同的生效时间也可以成为交付时间。一、买房定金交了多长时间有效法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。二、合同需要不需要约定生效时间呀合同不需要约定生效时间。依法成立的合同，自成立时生效。如果没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。三、房产证买卖合同可以做第三方见证吗订立二

2023-04-03

132人看过