买二手房中介要注意哪些问题-法师兄

买二手房中介要注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:30:23 160 人看过

找中介买二手房应该注意哪些问题。选择正规中介

选择中介是委托中介买房的重要环节之一。如果选不到好的中介，你的房子可能长时间卖不出去，或者卖不出好价钱，甚至不法中介可能跑路。因此，要避免出现这种情况，一定要选择正规的品牌中介，并注意核实中介公司的营业执照等证件，还可以向周围群众查询该公司的服务质量和水平。委托中介卖房时，需要和中介商量价格。如果你不知道房子的均价，中介可能会给你一个较低的价格，然后把你的房子高价卖出去赚取差价。因此，在给房子定价之前，一定要事先调查一下房子的均价，并了解清楚。为了避免随行或亲自办理手续的麻烦，有的卖家会在委托合同中注明将自己的权利委托给中介，这是不可取的。授权中介时，一定要适当，千万不要给他们太大的权力，否则可能会被一些非法中介用来赚取个人利益，即使授权得当，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

4。委托时间不宜过长。

委托代理时间不宜过长。如果时间太长，一些不法中介可能会利用这个时间为自己谋取利益，比如用购房者支付的房款进行投资。因此，在签订委托合同时，尽量选择合适的时间节点进行委托授权。如果委托时间不够，可以签订补充协议委托。中介费的缴纳细节要明确。

中介费是多少，该如何支付，何时支付。所有这些都需要与中介明确约定，不能只是口头承诺，必须以书面形式落实，并在合同中明确标示。预约中介费前，可以了解类似中介公司的收费标准，以免浪费资金。

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(一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。(二)不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。(三)为促成成交，中介往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维护自身

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1、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。2、特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。总体来说，买房大概要遵循的手续是：1、交定金签定定房协议2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同3、所在地房地产交易备案科备案4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税印花税维修基金气源费产权工本费等办理产权证费用6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。买房子需要什么证件呢？在各部门办理的证件和

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