开发商五证不全是不能办理商品房预售和销售的,只能说是违规,但是如果开发商在五证不全的情况下,依然销售的属于违法行为,房管局和工商局有权取缔和禁止的。
一、购房定金哪些情况下能退
购房定金在以下情况下能退:
1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;
2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
二、付完首付后多久签购房合同
通常先签订购房合同,再付首付。必须注意开发者是否持有五证,五证是不动产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程计划许可证和商品房销售(预)许可证。使用规范合同,许多开发商在签订正式预售合同前要求购房者签订《购房协议书》并支付订金。 这种行为不是购买者的必要程序,经常会将购买者逼入订金纠纷。
三、买房签合同一定要小心什么问题
一定要使用规范的合同文本,并按照文本中所列条款认真填写;查验有关证明文件;注意合同文本中补充协议的内容;买期房要注意建筑面积的约定。购房者买房子一定要选择可靠的开发商,不然签订了购房合同也无法保障自己的权益,开发商的“五证”和“书”是否齐全非常重要。如果购房者是在开发商五证不全的情况下签订的购房合同,会因为开发商无销售房屋的资格而导致所签订的购房合同无效的。
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