房产开发商违约应如何处理-法师兄

房产开发商违约应如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-27 07:15:48 243 人看过

一、房产开发商违约应如何处理若开发商未能按约履行房屋交接义务，作为购房者，您有权要求其承担相应的违约责任并赔偿相关的经济损失。如开发商因违约而迟延交付房屋，购房者应当依法行使催告权，告知其在三个月内完成房屋交付事宜，若开发商在此期间未予配合、仍无法正常交房的，那么购房者便可申请解除买卖合同，进而追究开发商的违约责任。倘若先前已向开发商支付过定金，那么此时此刻即可请求对方加倍返还这些已付定金。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商迟迟不交房怎么办开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产开发商违约应如何处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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