个人房屋抵押后贷款还不上可以进行申请延续展期，如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。或者向亲朋好友借钱还贷；抵押物被拍卖。

个人房屋抵押贷款的相关知识

一、业务特点

1、额度高，期限长

＊贷款最高额度可为房屋价值的7成，且房屋价值可以按评估值确定．

＊贷款期限最长可达30年；

2、资金使用

＊加按的资金可用于购车，装修等用途；

3、轻松还

＊可选择等额还款，等本还款，双周供等多种还款方式

二、贷款所需资料

申请人：

1、身份证（护照军官证）（借款人，共同还款人，担保人，联系人）

注：外地户口需要提供暂住证

2、户口本首页，本人页（借款人，共同还款人，担保人，联系人）

3、婚姻状况证明（已婚：结婚证；离异：离婚证离婚协议书或法院判决书）

4、个人收入证明（借款人，共同还款人，担保人）单位营业执照副本，自雇人员还需要提供组织机构代码证，验资报告，财务报表等

5、《房屋所有权证》，《国有土地使用证》

6、上一套购房的，借款借据及12个月以上的还款证明（不足一年的自借款日起）

7、留宿标准：借款人或配偶名下的第二套房产（私产，公产，商品房合同等均可），或借款人亲属同意留宿的亲属声明。

8、贷款用途：

［生产经营］企业相关基础资料及购销合同；

［综合消费］

购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。

装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票

旅游：提供《旅游合同》

购车：提供《购车合同》及发票

就学：提供就学证明。

三、贷款的相关条件

1、购买的房屋应符合以下条件：

1）已取的的私产房，设计用途为住宅或底墒

2）房屋产权清晰，无抵押，无限制转移

3）区域的要求最好为市内六区，塘沽，开发区

4）面积要求在60平米以上，繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米；

2、贷款期限：

1）贷款期限＋借款人年龄＜60

贷款期限＋房屋使用年限＜35

（房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年，一般地区只能到10年）；

2）住宅转按揭贷款期限最长为30年；

3、贷款成数：

1）住宅转按揭贷款额度最高为7成

2）10年以内房龄，贷款额度最高为所购房产价值的60％；

3）单笔住房贷款以万元为起点，最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60％；贷款年限不得超过10年；

3、借款人，共同还款人，担保人符合以下条件

1）具有合法，稳定的经济收入，无不良资信具有完全民事行为能力的自然人

2）具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上

3）借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母，借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上

4）外地非农业户口的借款人

＊须在本市优质企业工作2年以上；私营小业主提供营业执照副本，组织机构代码证，财务报表等；本类客户，必须提供一个本市户口的联系人，需要提供身份证，户口本，联系方式；

＊如单位不是大企业，收入证明为月还款的2倍，则需要提供企业的营业执照以及担保人，担保人收入需等同于借款人收入．

5）借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良，在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态．（不足2年从借款日起）

4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下：

1、当年年检过的营业执照（副本）及组织机构代码证

2．、国税地税税务登记证

3、法人代表证明书（规定文本）及法人代表身份证

4、验资报告，一年以上的财务报表，前三年的审计报告

5、公司章程，贷款卡资料

6、还款来源资料

7．注：（1）以上资料复印件均需要加盖企业公章

（2）如系个体工商户，只需要提供个体工商户营业执照和完税凭证即可。

《刑法》第三百一十三条

对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

《民法典》第一百九十三条

有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；

（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；

（二）使用虚假的经济合同的；

（三）使用虚假的证明文件的；

（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；

（五）以其他方法诈骗贷款的。