购房定金立约担保可以退吗-法师兄

购房定金立约担保可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 10:30:36 136 人看过

当前许多房地产开发企业在与购房者签署正式的商品房买卖合同时，通常会采取认购、订购以及预订等多种形式预先收取其定金款项。倘若购房者未能按期前来与开发商签订购房合同或是双方无法就合同中的各项条款达成一致意见，多数情况下开发商将不会退还该项定金给购房者。

然而，这类定金或者订金的收取方式对购房者来说无疑极为不利。究其原因在于购房者在签约过程中往往容易受到强制约束，无法按照自身意愿表达真实的意思表示，从而导致合同的公平性和公正性受损。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

立约定金
立约定金是否可以退

立约定金是否可以退视情况而定，定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。定金基本种类是：1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。2、成约定金。此种定金是以其交付为合同的成立要件，即定金交付，合同才成立；若不交付定金则合同不能成立。3、证约定金。此种定金为证明合同成立的证据，即因定金的交付以证明合同的成立。4、违约定金。适用“定金罚则”。5、解约定金。这种定金为当事人一方保留解除合同权利的代价。以上第4和第5种定金可以退回。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-09-18

179人看过
定金
购房定金可以退吗什么情况下可以退定金

购房定金是否退还，关键要看是哪方违约。如果是房屋出售方违约，定金需要双倍退还。如果是购买方违约，那么定金是不退的。一、购房下定金可以退吗购房下定金是否可以退需要不同情况确定。如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：在开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，此外还有如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。二、购房定金退还的条件是什么可要求退还购房定金的情况有：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可要求退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可要求退还双倍。三、购房定金交了能退吗购房定金

2023-04-04

292人看过
法律综合知识
团购房可以退定金吗退多少

在购买房产时，一旦交付了定金，便无法轻易地索回。特别是因购房者本人原因而无法履行买房之约的情况下，所交的定金通常是不予退还的，且有的业主甚至可能要求购房者支付相应的违约赔偿金。然而，若卖方未能按合同约定进行交易或者卖方在签订合同时存在欺骗等不当行为的情况下，买方可有权向卖方要求返还双倍的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合

2024-05-06

128人看过
法律综合知识
退还购房定金违约吗

依据我国现行有效的法律法规所明确规定，契约的具体条款及细则均由各缔约双方自行协商确立。因此，在购买房产时所支付的定金亦可通过协议约定在违约情况下予以撤回。在此值得强调的是，《中华人民共和国民法典》草案第五百八十七条就对此有着明确阐述：当债务方如约履行其债务义务时，定金应被视为价款的一部分或直接予以回收；而对于支付定金的一方未能按照约定履行其债务，导致无法实现合同预期目标的情形，则无权要求对方返还定金；反之，若收受定金的一方未能按照约定履行其债务，同样会导致合同目的无法达成，此时，该方必须向支付定金的一方双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-20

355人看过

法律综合知识
购房定金可以不写违约金吗

虽然购房合同可以不必明确规定违约金事宜，然而这并不意味着当事人无需承担任何关于违约金的责任。即便合同文本内并未涉及到违约金相关条款，若在实践过程中发生了任何一方违反约定的事件，仍然可以根据实际所遭受的经济损失来判定违约金的具体数额。在此前提下，购房合同中是否明确规定违约金事宜实际上并不会对该合同的有效性产生实质性影响。只要双方当事人所签订的合同具有合法性和有效性，便能受到法律保护，即使出现一方当事人违约的情况，也必须按照法律规定承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约金有两种：①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计

2024-08-10

458人看过
法律综合知识
购房签约定金能退吗

一、购房签约定金能退吗在合同条款合法且真实有效的前提之下，购买房屋时所支付的定金，理论上是有权利要求进行退还的。根据我国相关法律法规的明文规定，一方当事人若未能履行购房合同中所约定的债务义务，将无权请求对方返还其所支付的定金；而另一方当事人如果未能按照合同约定履行相应的债务，则应向对方双倍返还所收取的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房交的定金能退吗定金是不可以退换的。定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还；出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的；如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最

2024-07-17

333人看过
退休
购房贷款担保人未退休可以用担保吗

只要担保人有担保能力的，即使是退休的，仍然可以担保。担保人的分类：担保人的分类主要依据担保的方式，而担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。一、成立反担保需要具备什么条件1、第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保；2、债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保；3、只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要求债务人向其提供反担保；4、须符合法定形式，即反担保应采用书面形式，依法需办理登记或移交占有的，应办理登记或转交占有手续；担保适用的原则、方法、标的物、担保物种类均适用于反担保。但反担保的担保方式只有保证、抵押、质押。反担保是担保人转移担保风险的一种措施，其本质和担保并无差别。二、反担保的特点是什么1、反担保的担保对象不同于本担保。本担保的担保对象是主合同债权人对债务人的债权，换言之，所担保的是债务人对债权人之债务的履行、债权人的债权的实现。反担保的

2023-04-10

458人看过
法律综合知识
购房可以退定金嘛？

律师解答：根据实际情况。房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定

2024-04-17

211人看过

定金
没有购房资格可以退购房定金吗

没有购房资格交了定金能退，没有购房资格属于不可抗力的原因。我国法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。一、已签订的认购定金可以退吗签了认购合同交了定金，是否能退，要根据具体情况分析。1、因支付定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金不予退还。2、因收受定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金应双倍返还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应当退还。二、买二手房贷款不通过算违约吗？商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2023-04-10

252人看过
法律综合知识
金坛缴了定金购房可以退吗

一、金坛缴了定金购房可以退吗根据相关法律法规规定，以下是关于购房定金退还的操作指南：若交付定金的当事人依照事先约定全面履行其应尽之义务的情况下，所交纳的购房定金可选择予以退还或折现为相应的房款；反之，若收取定金的一方发生违约行为时，所收取的定金将需双倍退还于已然向其交付定金的当事人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-04-06

104人看过
定金
购房定金和订金区别，购房订金可以退吗

一、购房订金和定金的区别购房订金和定金的区别具体表现在以下几个方面：1.二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2.二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。3.二者的作用不同；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。二、购房订金可以退吗购房订金可以退,一般情况下，交付订金的应视作交付预付款。订金并非一个规范的法律的概念，实际上它是具有预付款的性质，是当事人的一种支付的手段，并不具备担保的性质。商品房的交易中，如买家没有履行合同义务，并不表示他丧失了要求返还订金的权利;反之，若发展商

2023-05-03

500人看过
法律综合知识
退房愿意承担违约金首付可以退吗

一般情况下，买方愿意赔偿违约金，卖方是可以退房的。1、签订购房合同后，如果是因为买方个人原因要求退房且无正当理由的，买家需要承担违约责任，赔偿违约金，卖方才能退房，否则卖方可拒绝退房。2、如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题需要退房的，买方可以与开发商协商解除合同，不需要赔偿违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-05-07

465人看过

主债权
当事人可以约定设立独立担保吗

独立担保与从属性担保相对应，是指与主债权债务之间没有从属关系的担保。根据民法关于担保权发生、处分以及消灭上的从属性理论，从属性担保将随着主债权债务而发生、无效、处分、消灭。据此，如果法律规定或者担保合同约定担保合同与主债权债务没有从属关系，主债权债务的无效、转让以及被撤销等对担保合同不发生影响的，则该担保合同即属于独立担保合同。一、能否约定担保合同效力能约定担保合同效力。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。《民法典》第六百八十二条规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同属于从合同，依附于主合同存在，一般来说，主合同无效，从合同亦无效。即使双方在合同中声明，担保合同效力不受主合同效力影响，按照相关法律法规以及有关部门的意见，国内贸易中还未承认独立担保的有效性，担保合同

2023-03-12

121人看过
担保合同
反担保合同可以约定违约金吗

反担保合同的违约金的约定：当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。一、哪些是违约金房产合同违约金如何计算违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。房产合同违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、什么是违约金抵房违约金抵房是当事人约定，一方当事人违约的，应向另一方支付的违约损失数额。且该数额具有上限限制。根据相关法律规定，当事人可以约定一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是约定的数额不得超过合同违约造成损失的百分之三十。三、民法典中违约金上限是怎样的《民法典》中对违约金的上限没有规定具体的数额，但是规定了违约金不得过分高于违约所造成的损失。当事人在合同中

2023-04-02

442人看过