在美国购买房产的基本流程-法师兄

在美国购买房产的基本流程

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:22:59 108 人看过

首先持有中国护照和合法来美签证的中国人申请正式贷款提前批准信(一般来说30%以上首付)，选择想要买房的地区。然后与自己的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房。这里需要说明的是，房屋买卖双方都有各自的经纪人，讨价还价的过程也都由双方经纪人来完成，由于美国人认为口头谈钱并不礼貌，所以每一次报价都需要通过经纪人以书面形式报出。当然，如果你所出的报价过低，有可能会被放逐认为你过于不礼貌而直接拒绝交易。价格谈拢之后，需要填写买房出价合约书，付定金，一般定金都会存入第三方公证托管公司。

最后，便是一些房屋检查、维修以及一大堆房屋报告审阅以及公证托管书、房屋保险等等琐碎的事项。等到贷款资料签署完毕后，便进入到了交房检查、银行放款、资料登记有自己交收钥匙的阶段。总的来说，一般走完整个购房流程需要2个星期到2个月左右的时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

房贷
美国买房贷款的所需流程说明

在美国买房可以贷款。在美国房屋交易中，大多数买房人采用银行贷款方式来购房，银行贷款可以减轻您的资金压力，有效的利用您的资金，在某种程度上也可以控制一定的风险。美国房屋贷款的申请审批较为复杂，目前银行和金融机构对购屋者的贷款审核趋向严格。一般来说，房贷的具体流程如下所述：贷款前的预备工作1、美国房贷的申请，需要提供许多材料，包括最近的工资单，银行对帐单，税表，身份证等材料。将这些材料准备好，可以节省很多时间。2、选择贷款经纪[LoanBroker]3、提交贷款申请[LoanApplication]1003表及贷款授权书4、审阅贷款费用(GoodFaithEstimate)在接到申请人的房地产贷款申请的3天内，贷款机构或银行会发给申请人贷款费用估价表(GoodFaithEstimate)，简称GFE。该表列出了贷款的全部费用。若申请人对其中的某些费用存有疑问，请与申请人的贷款经纪联系。5、预约

2023-06-10

455人看过
股票
我国公司在美国上市的基本条件

纽约证交所对美国国外公司上市的条件要求：作为世界性的证券交易场所，纽约证交所也接受外国公司挂牌上市，上市条件较美国国内公司更为严格，主要包括：（1）社会公众持有的股票数目不少于250万股；（2）有100股以上的股东人数不少于5000名；（3）公司的股票市值不少于1亿美元；（4）公司必须在最近3个财政年度里连续盈利，且在最后一年不少于250万美元、前两年每年不少于200万美元或在最后一年不少于450万美元，3年累计不少于650万美元；（5）公司的有形资产净值不少于1亿美元；（6）对公司的管理和操作方面的多项要求；（7）其他有关因素，如公司所属行业的相对稳定性，公司在该行业中的地位，公司产品的市场情况，公司的前景，公众对公司股票的兴趣等。

2023-06-09

236人看过
房屋买卖流程
房屋买卖流程基本步骤

当你决定要向屋主买房子后，就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续，而每个过程都要注意，否则就可能发生纠纷。房屋买卖从签约到交屋的整个过程大致如下：一、议价：看完房子后，若有买的意愿，一定要向卖方杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定，且卖房子的人都知道买方一定会杀价，所以通常都会预留杀贾空间。二、付订金：若你决定买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，则卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍煺还。三、签约：下订金之后1星期左右，你必须準备：1、印章2、身分证3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款四、用印：(签约后7-10天)你必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鑑的法律效力。并持：1、户口名簿影本3份2、印鑑证明

2023-06-10

153人看过
资产收购
中国在美收购首超美国在华收购

美国行业数据咨询公司Dealogic提供的最新数据显示，2009年中国公司企业在美国进行的资产收购涉及金额达39亿美元，与2008年相比增长接近四倍。但中国公司在美收购的资金规模仍微不足道相比之下，美国公司企业2009年在中国大陆进行的资产收购涉及金额仅为30亿美元，与2008年相比暴跌了80%。中国在美国资产收购金额首次超过了美国在中国的资产收购金额。事实上，即便经过了去年的大幅增长，中国公司在美国的资产收购仍然微不足道。数据显示，2009年外国公司在美国资产收购涉及的资金规模高达1187亿美元，由中国公司进行的资产收购所占的比例仅为3%。

2023-06-05

296人看过

机动车
购置税申报的基本流程

（1）办税服务厅接收纳税人申报资料信息，核对资料信息是否齐全、是否符合法定形式、填写内容是否完整，符合的即时办结；不符合的当场一次性告知应补正资料或不予受理原因。（2）为纳税人提供申报纳税办理指引，辅导纳税人申报纳税，提示纳税人办理税收优惠手续。。（3）根据不同业务要求留存的《机动车销售统一发票》报税联、车辆电子信息单、彩色照片以及《车辆购置税完税证明》等原件由主管税务机关留存，不再留存复印件。其他原件经审核后退还纳税人。（4）按规定程序核对是否属于免税车辆。符合免税条件的，发放《车辆购置税完税证明》；（5）纳税人到银行办理车辆购置税税款缴纳（转账或者现金）由银行将税款缴入国库的，办税服务厅依据国库传回的《税收缴款书（银行经收专用）》联次发放完税证明；纳税人通过横向联网电子缴税系统等电子方式缴纳税款的，税款划缴成功后，办税服务厅即可发放完税证明；纳税人在办税服务厅以现金方式缴纳税款的，办税

2023-03-17

303人看过
住房贷款
国外人在美国买卖房产与美国人有什么不同

外国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗?从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制;从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些;从房屋转让方面来讲，外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳资本利得税。购房资格无限制美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。外国人申请房贷条件比美国人苛刻外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。今天美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。本地人：是指有美国绿卡或美国籍的人外国人出售美国房产与本地人一样需缴资本利得税拥有住房可以为

2023-06-10

208人看过
公房
外国人购买北京房屋的流程

外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明：第一：购房人员需要在中国居住满一年。第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。二手房交易过程中常出现的问题：一、一个购房人是外国人，他的签证是F证商业和旅游的，可以

2023-05-01

198人看过
房产证
外国人在珠海购房办理房产证流程

办理条件通过交易,取得房屋的合法所有权的外国人，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理房产证。办理流程1、在当地公安局人口与出入境管理部门出具一份“在境内生活或工作满1年以上”的证明2、办理译名公证书，一般由公证处或大使馆认证3、在购房合同上加入大使馆认证的译名姓名4、由本人出具一份书面承诺：在境内只有该处一处自住房产外国人办理珠海房产证流程和当地人大致一样，但是在证书翻译、姓名方面需要公证。

2023-05-10

465人看过

商品房买卖
外国人能否在中国购买房产？

境外人士购买商品房需要提交合同公证文件，包括外国自然人、华侨、港、澳、台居民和外国及港澳台地区登记注册的法人或其他组织。商品房的合同公证可以向房屋所在地的公证处办理。如果境外人士购买商品房并签订商品房预售合同或出售合同，在申请房地产登记时，他们需要向登记机构提交合同公证文件。境外人士是指：（一）外国自然人；（二）华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者；（三）港、澳、台居民；（四）在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。商品房的合同公证可向房屋所在地的公证处办理。外国人去哪儿办理商品房合同公证？根据我国《公证法》和《商品房交易管理办法》的规定，外国人、无国籍人或者外国企业及其在华机构需要在我国办理商品房合同公证的，应向我国驻该国使领馆或者公证机构提出申请，经审查符合规定的，由我国驻该国使领馆或者公证机构办理。具体来说，外国人、无国籍人或者

2023-09-12

81人看过
房产交易
房产交易的基本流程有哪些？

本文介绍了将房产转让给他人需要签订一份房产转让合同,并携带身份证件、婚姻状况证明、购房合同和房屋产权证到房地产管理部门提出申请。之后,需要等待审核和缴纳相关税费的过程。审核通过并缴纳完毕后,房地产管理部门将核发过户单,完成产权变更登记。将房产转让给他人需要签订一份房产转让合同,并携带身份证件、婚姻状况证明、购房合同和房屋产权证到房地产管理部门提出申请。之后,需要等待审核和缴纳相关税费的过程。审核通过并缴纳完毕后,房地产管理部门将核发过户单,完成产权变更登记。房产过户所需材料：如何准备？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋过户需要提交一系列材料，以确保过户过程的顺利进行。这些材料包括：1. 房屋所有权转移申请书；2. 房屋所有权证；3. 房屋买卖合同；4. 房屋成交价款结算单；5. 房屋权属转移证；6. 房屋登记费收据；7. 房屋过户申请书；8. 房屋过户审批表；9. 房屋过户证。此外

2023-08-27

371人看过
投资移民
新移民在美国购买第一套房可免税

祖籍潮汕的蔡先生家底殷实，家有两个儿子一个女儿。大女儿学习成绩好，2004年已前往芝加哥西北大学留学，年生活费加学费30万元左右。考虑到还有两个儿子，如果都要出国留学的话，这笔开销让精明的蔡先生心有不甘。他最后选择了移民美国，既拥有了身份，也可以为孩子们上学省下不少钱。2006年，在成功办理投资移民一年后，蔡先生一家在芝加哥团聚了。由于有大女儿接应，一家人一下飞机，立即就到原先挑选好的motel(汽车旅馆)落脚，一天花费仅60美元，此后又根据大女儿的“考察结果”，顺利租到了一间siglehose（套房），租金每月700美元。不久之后，蔡先生的两位儿子相继从公立学校转入到当地的私立寄宿学校就读。虽然学费稍贵，但是蔡太觉得，私立学校的小班教育模式，使孩子能更快地融入当地社会。生意繁忙的蔡先生并没有一直在美国呆着，因为美国不用坐“移民监”，六个月回去一趟就可以继续保留绿卡，所以蔡先生可以经常飞回

2023-06-10

439人看过
购房合同
网签购房合同基本流程有哪些

第一步：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步：开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。第三步：开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修

2023-06-13

99人看过

承诺
购房网签合同基本流程是怎么样的？

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全.套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。《民法典》第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外.第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

2023-03-04

398人看过
分手费
中国企业美国并购流程是什么？

一、中国企业美国并购流程的内容1、中国企业美国并购的流程涉及到公开竞标交易的内容。公开竞标交易一般来讲，在公开竞标交易中，卖方及其财务顾问会设计两轮投标以筛选众多的买方，而在第一轮投标之前，卖方还会引导买方初步了解标的并与之签署保密协议。因此，从收购方(即买方)的角度看，收购流程一般分为5大部分。（1）准备阶段一笔收购经常以收到初步推介材料(teaser)为起点。初步推介材料一般由卖方财务顾问基于标的业务情况、财务信息进行起草，信息量小但分发给众多的潜在收购方，以达到告知出售意愿、吸引有意向的投资者跟进的目的。而作为买方，如果对收到的材料感兴趣，则通常会组建内部的项目工作小组，委任中介机构，确立内部沟通和决策机制，并初步研究与评估交易战略意义与可行性。2、首轮投标流程文件是由卖方及其财务顾问制定的，旨在设计一个高效、最大化竞争气氛的交易流程。买方可以在流程文件中找到各个交易节点，比如首轮投

2023-04-13

79人看过