预告登记与不动产登记的异同
来源：法律编辑整理
时间： 2023-09-16 23:40:08
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预告登记和房产登记在不动产登记范畴内有什么不同呢？首先，一般的不动产登记是指不动产物权在已经完成的状态下进行的登记，而预告登记则是一种为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记。简而言之，预告登记是为了确保将来会发生的不动产物权能够得到保护而进行的登记，而一般的不动产登记则是在不动产物权已经完成的状态下进行的登记。
预告登记和房产登记在不动产登记范畴内有什么不同呢？首先，一般的不动产登记是指不动产物权在已经完成的状态下进行的登记，而预告登记则是一种为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记。简而言之，预告登记是为了确保将来会发生的不动产物权能够得到保护而进行的登记，而一般的不动产登记则是在不动产物权已经完成的状态下进行的登记。法律另有其他规定的，应当依照其规定。
预 告 登 记 与 不 动 产 登 记 的 法 律 规 定
预告登记与一般的不动产登记有什么区别呢？预告登记是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记，而一般的不动产登记是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。
综上所述，预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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