出卖房屋属于重大事项,应当经夫妻双方协商一致。倘若仅有夫妻一方签字,且该方未得到合法授权,另一方拒绝追认的,所签合同无效。但另一方追认或者夫妻双方另有约或者另一方知道或者应当知道房屋出卖的事实而未在合理期间提出异议的除外。
如果房屋所有权证只登记在一方名下,买受人支付合理价款,并办理了过户手续,且在购买时根本不知道属于夫妻共同房产的,可以善意取得房屋所有权。
一、夫妻单方出售房屋合同有效吗
夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效需要按具体情况判断,具体为:
1、如果房屋是夫妻一方个人所有的,或者经另一方委托的,签订的房屋买卖合同就有效。依法成立的合同,自成立时生效,这是合同生效时间的一般规定,即如果没有法律的特别规定和当事人的约定,合同成立的时间就是合同生效的时间。
2、如果房产是夫妻共同财产,夫妻任何一方处分共同财产,必须经过另外一方的同意才可以。一方签订房屋买卖合同,未经夫妻另一方授权,且不能轻易认定购房者为善意。在这种情况下,合同是有效的待定合同,需要夫妻另一方认可。另一方认可的,合同有效,另一方不认可的,合同无效。
3、如果第三人善意购买,支付合理对价,办理产权登记手续,对方主张追回房屋,人民法院不予支持。法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的特定财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。
二、婚前共同出资购买住房登记在一方名下
婚前夫妻双方共同出资购买的房屋,虽然登记在一方名下,也应当认定为夫妻共同财产,如果双方离婚的,对于该房屋享有平等的处理权,双方可以协商确定房屋归属,协商不成由法院判决的,可以通过竞价的方式取得,其中一方主张房屋所有权的,应当量另一方支付相应补偿,如果均不主张所有权的,可以对房屋变卖或拍卖,对价款进行分割。
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只有夫妻一方签字的房子能卖吗
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卖房时夫妻双方一人签字合同能否生效
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夫妻一方买房签字时是否需要夫妻双方签字
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以夫妻共同名义买房一方签字有没有效
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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夫妻一方签字, 另一方没有签字, 合同有效吗?上海在线咨询 2022-02-011、房产的交易,如登记在夫妻名下,只有一方签字出售,另一方不追认也没授权,合同无效。如登记在一方名下,登记方一个人签字出售,合同有效。 2、中介合同,中介的义务依合同约定履行。如约定的中介义务只是提供信息而非促成交易,中介对交易没有责任。如果有促成交易的服务内容,那么中介有责任,没有核实清房产信息。 3、买房咨格对本案没有影响,因为合同成立在2013年,限购前。但建议最好咨询下房管局,合同成立在限
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夫妻一方可以直接签字卖房吗?四川在线咨询 2021-11-03卖房夫妻一方签字有效。即使卖方在出售房屋时没有完全所有权或处分权,也只影响房屋能否顺利办理变更登记,不影响物权变更的原因(即合同是否生效)。
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房屋买卖中夫妻一方签字买卖是有效的吗,有没有规定?北京在线咨询 2023-08-17有效的行为。只要房屋买卖的过程以及签订合同的内容和形式符合法律的规定,那么房屋买卖行为是属于有效的。如果房屋是属于夫妻共同财产,但只要属于善意购买,并且程序合法,法院都不支持退回房屋,但是在离婚的时候可以要求补偿一定的损失。
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