付清抵押贷款,银行在规定时间内出具结清手续,凭结清手续,去房地产局,当时就可以完成房产解押,当时就可以进行其它过户手续了。办理完贷款结清手续之后,需要带上身份证、贷款结清证明等文件到房管处去办理房产解押手续,因为只有办理了房产解押手续,才能将房产过户到自己名下。
一、按揭的房子怎么卖
按揭的房子出卖的方式如下:
1、采用转按揭的方式出售房屋,这种方式需要经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款;
2、房主可申请提前还款,在贷款偿还完之后,就能够办理房屋出售和房屋更名手续;
3、可以通过在交易中留有尾款,等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。
一、按揭的房子出卖的流程如下:
1、买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方;
2、银行贷款审核通过后办理结清贷款;
3、结清贷款后在注销他权;
4、注销他权后办理过户手续;
5、过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
6、银行放款,交易结束。
二、按揭和贷款的区别如下:
1、贷款时,借款人必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件,然后用证件办理他项产权证,最后用于抵押办理贷款,按揭就相对方便;
2、贷款的利息要比按揭贷款高。在还清贷款前,房子所有权不属于业主,违约了银行也是有权处理房子的;
总的来说,按揭的房子卖的方式包括转按揭、申请提前还款、交易中留有尾款等,会涉及三方债务关系,另外购房者还清房贷后才可以将房产证归还。
二、杭州二手房买卖是怎样
杭州二手房买卖流程如下:
1、实地看房。找合适的房源,并实地看房,了解房源详细情况,考察房源的真实性和卖方的合法证件;
2、签订合同并缴纳定金。买家与卖家签订二手房交易合同,并缴定金;
3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后,要在银行的陪同下,办他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款;
4、办理过户手续。签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对根据房屋情况,准予办理过户手续;
5、交纳税费。需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳;
6、办理产权手续。双方将交易材料上交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单,到发证部门申领新的产权证;
7、付余款并交房。买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用。
三、公积金贷款办理后要什么手续才能贷
需要办理结清手续,也叫做还清证明,再者是办理解押手续。贷款人在结清公积金贷款之后可以拿到结清证明,然后需要带房产证、结婚证、身份证、还款卡、结清证明理解押手续。办理完这些才算真正还清公积金贷款了,拿着公积金贷款结清单到自己还款的银行领取他项权利证,拿着他项权利证、公积金结清证明单、原产权证和身份证到产权交易中心进行换证。
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