被拍卖的住房是不限购的吗-法师兄

被拍卖的住房是不限购的吗

来源：互联网时间： 2023-03-01 15:02:26 295 人看过

被拍卖的住房是不限购的，具体理由如下：

《最高人民法院关于中华人民共和国相关问题的司法解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

根据上述司法解释，司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不受限购政策影响，产权过户协助执行单位必须配合办理相关手续。

一、哪类房产会成为法拍房？

1、商业贷款违约产生：购房人向银行贷款买房，但未如期偿还贷款时，银行将向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款；

2、民间借贷违约产生：还不上债权人的钱，向法院申请还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款；

3、司法没收产生：刑事案件中法院判决没收财产或者赔偿受害人，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，以房抵债；

4、无主财产：就是无人认领的房产，也可以进行拍卖，不过现实生活中很少发生。

二、购买法拍房需注意哪些？

1、了解过户税费问题

法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。

2、看房屋是否属于“交吉拍”

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

3、实探拍卖原因

拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

4、了解后期需要缴纳的公共费用

预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多没收财产相关文章

拍卖变卖
是否可以购买司法拍卖的住宅？

司法拍卖的房子当然可以买了，当然要注意司法拍卖的房子大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，需要综合考虑司法拍卖房子的具体情况，从而保障业主买房时的合法权益。卖司法拍卖房子的时候，特别要注意的是土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。房产司法拍卖的流程是怎样的拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。此外，竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二

2023-07-01

111人看过
民事执行
房屋不是被执行人的名字能拍卖吗

法院只能拍卖被执行人名下的房产，如果被执行人有恶意转移财产行为的，申请人可以申请撤销转移行为后，拍卖被执行人的房屋。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。《关于人民法院民

2023-04-17

300人看过
转让合同
网络司法拍卖限购吗

网络司法拍卖最多流拍2次。拍卖应当确定保留价；拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。一、法院拍卖房产程序有哪些法院拍卖房产程序如下：1、去房管局查封被执行人的房屋产权；2、委托评估公司评估房屋价值；3、评估结果出来后，拍卖保留价根据评估价值确定；4、委托拍卖公司拍卖房屋。拍卖活动由拍卖公司组织实施；5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力；6、无人拍卖或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价格的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖；7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上降价拍卖。拍卖房屋最多可以拍卖三次。二、法院股权拍卖的流程是什么法院拍卖股权的流程如

2023-06-24

215人看过
住房补贴
唯一房子被拍卖的住房补贴标准是多少

唯一住房拍卖补偿标准有以下几点:首先对于被执行人在负有扶养义务的人名下有其他住房，能够维持生活的人民法院不予支持。然后执行申请人按照当地廉员提供居住住房，或者参照当地住房租赁市场平均租金标准，在房屋变动价格中扣除5-8年租金。一、法院是否可以执行唯一住房最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条确实对不动产的执行进行了限制性规定，即被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但此处“必需的居住房屋”与人们常说的“唯一住房”有很大区别，不可一概而论。在民事执行中，此种“必需”被限定在“保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准”范围内，一旦超出需求，人民法院就可以考虑到案件实际情况予以执行。为避免误解，《查封规定》第7条明确指出，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其

2023-06-21

86人看过

结婚证
老公欠钱老婆名下的住房会被拍卖吗

老婆名下的房产是否是夫妻共有财产，如果是婚前买的，那就起诉不了无法拍卖，若是夫妻共同财产则会被拍卖。一、婚前与父母一起买的房算夫妻共同财产吗一方婚前和父母共同购买的房屋，若是房屋登记在个人名下的，属于个人的婚前财产，但是婚前购买的房屋，婚后用夫妻共同财产共同还款的，对于共同偿还部分还以及增值部分的应当认定为共同财产。若是婚前购买但是房屋登记在两个人名下，一般视为赠与，属于夫妻共同财产。二、民法典离婚如何分割房产婚前购买的房产且房产证登记在个人名下，属于一方的个人婚前财产不需要分割，如果是婚姻关系存续期间取得的房产，无论房产证登记在谁名下均属于夫妻共同财产。离婚房产分割前首先应当确定房产归属，如果属于夫妻双方功能共同财产，可先由夫妻双方协商处理，如果协商无法达成共识时，由人民法院根据房产的具体情况，以及照顾子女和女方权益的原则上进行分割判决，若婚姻双方不存在明显过错方，通常情况下会进行平均分

2023-02-11

259人看过
强制执行
房子被拍卖了怎样保住

当然法院通知房子要被拍卖，住户要有充足资金将债款还清，才能保住房产。一、房子被拍卖多久要搬走一般情况下，房子被拍卖后住户应理即搬走。但根据居住人的不同，具体搬出时间及要求也有所不同。若居住人是房产原业主，则应立即搬出，不能再继续居住，继续居住属于非法占用他人财产；若居住人是房屋承租人，则要看所签订的房产租赁合同有没有得到执行拍卖的法院认可，已认可，可以继续居住，没有认可，应立即搬出。二、法院判决后大概多久会拍卖房子判决生效后，原告申请强制执行后法院就可以拍卖房子。从起诉到拍卖，正常走下来，要一两年左右。法院执行房屋时，需要有以下程序：1、在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。2、拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵

2023-06-23

218人看过