房屋租赁出租需要的材料有以下四点：

1、房屋所有权证或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证等；

2、个人居民身份证或单位法人资格证明；

3、委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明；

4、共有房屋出租的、除提交相关规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。

在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

房屋租赁出租人的权利有哪些

1、按约定收取租金，获得使用租赁物所产生的收益的权利。

相对应承租人有按时支付租金的义务，承租人延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、未经出租人同意擅自转租的，出租人有解除合同的权利。

相对应，承租人转租房屋应取得出租人的同意。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、按约定收回租赁物及其他权利。

相对应承租人有妥善保管租赁物的义务，因承租人保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

4、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

在我们的日常生活中，如果是合同的双方签订房屋租赁合同，在一年租期内，一方发生毁约行为，要承担违约责任。

租赁合同中往往会约定付三押一，如果租客中途违约，押金由房东收取。

而房东违约，提前收回房屋，需要给租客双倍押金，这个押金标准就是一个月租金。

《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》第八条个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费；

（二）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；

（三）税法规定的费用扣除标准，每次所得不超过4000元，扣除800元，超过4000元，则按20％的比例扣除。