农村房屋买卖合同有效的条件是什么-法师兄

农村房屋买卖合同有效的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:33:46 171 人看过

一、农村房屋买卖合同有效的条件是什么

农村房屋买卖合同有效的条件是以下四个要件：

1.买房人主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2.卖房人的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

3.买房人符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4.买卖经过村民委员会同意。从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。

二、农村房屋买卖怎么登记

农村房屋产权证办理流程如下：

1.申请人提交下列材料提出申请：

2.受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理

3.公告;

4.审核;

5.收费;

6.记载于登记簿;

7.发证。

农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

三、农村房屋买卖要注意什么事项

农村房屋买卖需要注意以下事项：

1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4.没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。

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